2006 - December
U sloot indertijd een brandverzekering af voor uw woning en uw zaak, maar ondertussen heeft u bv. uw inboedel vernieuwd, waardoor u eigenlijk niet meer voor 100% verzekerd bent. Kan dit een probleem zijn? Wat kunt u doen?
De Nederlandse notaris, uw vriend?
U wilt bv. geld of aandelen schenken aan uw kinderen en u vindt het veiliger om dat voor de notaris te doen. Het nadeel is dan wel dat er schenkingsrechten betaald moeten worden. Of valt daar toch aan te ontsnappen?
Beloning voor slechte betalers?
U hoorde wellicht ook in de media dat de ‘wettelijke’ interest verlaagd wordt van 7% naar 5%. Wat houdt dat in? Moet ú nu ook uw interesten aanpassen?
Zelfs niet goed geprobeerd, meneer de controleur…
Een leverancier van uw collega geeft aan zijn controleur toe dat hij aan meerdere klanten ‘in het zwart’ verkocht heeft, waaruit die controleur afleidt dat uw collega ‘wel in het zwart zal hebben aangekocht’. Kan dat allemaal zomaar?
Vergeet de groepsverzekering niet!
U heeft van een collega gehoord dat hij recentelijk zijn groepsverzekering heeft laten aanpassen aan de nieuwe wetgeving omdat dat uiterlijk tegen eind 2006 moest gebeuren. Klopt dat en moet ook ú iets doen?
Promotie maken onder voorbehoud…
U wilt een goede kracht promoveren, maar u wilt echter ook een slag om de arm houden voor het geval hij in zijn nieuwe functie de verwachtingen toch niet kan waarmaken. Hoe pakt u dat het beste aan?
Het verschil tussen keuring en bekeuring…
Naast de zgn. car pass is er sinds kort ook een specifieke tweedehandskeuring verplicht bij de verkoop van een auto. Daarnaast is in bepaalde gevallen de jaarlijkse keuring dan weer tweejaarlijks geworden. Kunt ú nog volgen… ?
Vastgoedbemiddeling notarissen: thans ook geregeld!
Voor de vastgoedmakelaars werd er een nieuwe plichtenleer goedgekeurd. Maar ook voor notarissen die bemiddelen bij de verkoop van onroerende goederen werden er recentelijk bepaalde regels gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Een eigen muur gebouwd… en toch een gemene muur…
Een abonnee richt een eigen muur op tegen de bestaande, oude muur van zijn buurman. Die buurman eist nu € 5.000 voor de overname van de scheidingsmuur. Hoe kan dit? Bestaat er hiervoor een wettelijke regeling?
Een stortplaats als bouwgrond…
U verkocht enige tijd geleden een bouwgrond bij compromis. Op het ogenblik dat de koopakte bij de notaris getekend zal worden, klaagt de koper erover dat de bouwgrond vol rommel ligt. Wat nu?
De oproeping van een algemene vergadering moet in principe per aangetekende brief gebeuren. Dit lijkt praktisch gezien echter niet altijd haalbaar, maar soms is het toch erg belangrijk. Waarom? Hoe kunt u één en ander organiseren?
De Programmawet zal de registratie van huurovereenkomsten drastisch wijzigen. Hoe?
Als een koppel voor de aankoop van een woning de volledige aankoopprijs en een groot deel van de kosten mee ontleent, dan zal de bank normaal gezien een hogere rente aanrekenen voor het krediet. Hoe vermijdt men deze verhoging?
De eigenaar zal moeten saneren
U kon het al lezen in een vorig nummer: er komt een volledig nieuw bodemsaneringsdecreet. U kunt als eigenaar van een verontreinigde grond onder het huidige decreet soms nog snel uw voordeel doen. Waarover gaat het?
Dat u ook fiscaal afgestraft kunt worden als u uw cliënten of uw zakenrelaties te gul bedeelt, blijkt nog maar eens uit een recent vonnis. Kunt u dit voorkomen?
Uw eigen managementvennootschap?
U hoort van een collega die een BVBA heeft dat hij voortaan aan zijn eigen BVBA factureert via een managementvennootschap. Wat is hier het voordeel van? Zou u dit ook kunnen overwegen?
Een vennootschap huurt, doet belangrijke verbouwingen en trekt de BTW af voor die werken. Korte tijd later wordt het pand verkocht en sluit de vennootschap een nieuw huurcontract met de nieuwe eigenaar. Hoe zit het dan met de BTW?
Wat als u er zelf een eind aan maakt?
U heeft een recht van opstal, een erfpacht of een vruchtgebruik aan uw vennootschap gegeven voor bv. 30 jaar, maar achteraf gezien vindt u dat toch wat lang. Kunt u dat niet vroeger beëindigen? Wat zijn de fiscale gevaren?
Die oude rammelkar staat u niet, meneer!
Doorgaans doet de fiscus alleen moeilijk over de kosten van luxewagens, maar recentelijk ook over de kosten m.b.t. een ‘oude rammelkar’. Betekent dit dat u voortaan geen oudere auto meer op de zaak kunt hebben?
Het kan fiscaal gezien zeer interessant zijn om bv. een kantoortje bij u thuis aan uw vennootschap te verhuren. Hoe zit het dan met de onderhoudskosten van dat kantoor? Zijn dat aftrekbare beroepskosten voor uw vennootschap?
Creëer een extra notionele interestaftrek
Door een kapitaalsverhoging te doen, kan uw vennootschap een grotere ‘notionele interestaftrek’ genieten. Hoe kunt u dit ‘oplossen’ zonder vers geld op de rekening van uw vennootschap te moeten storten?
De top-drie van e-mailproblemen
Tegenwoordig is ‘spam’ (ongevraagde e-mails) een ware plaag, de hoeveelheid is het laatste halfjaar zelfs verdrievoudigd. Daarnaast zijn echter ook verloren en te grote mails vaak voorkomende e-mailproblemen. Wat kunt u hieraan doen?
De fiscus is er dit jaar vroeg bij: de eerste aanslagen zijn al verstuurd én moeten dus ook sneller betaald worden... Is het interessant om daarvoor te lenen?
Zit er sleet op mijn vergoeding?
Door een stroompanne bij u thuis werd uw tv onherstelbaar beschadigd. Gelukkig bent u hiervoor verzekerd. U koopt een splinternieuwe tv, maar uw verzekeraar vergoedt u slechts gedeeltelijk omdat hij ‘sleet’ aftrekt. Kan dit?
Leasingcontracten zijn beperkt in tijd en kilometers, maar lang niet iedereen vindt het goed of nodig om iedere 5 jaar of iedere 150.000 km van auto te veranderen. Sinds kort kunt u ook leasen op 8 jaar. Eens kijken of dat interessant is.
Uw kapitaal optrekken en voordeel doen?
Veel vrije beroepers die een (E)BVBA hebben, hebben die dikwijls opgericht met het minimumkapitaal. Dit heeft echter ook fiscale beperkingen. Wat zijn dan de fiscale voordelen als u het kapitaal optrekt? Wat levert het u op?
U heeft een ernstig conflict met de fiscus. U gaat in bezwaar, … maar uw boekhouder zou het liefst naar de rechter stappen. Vanaf wanneer is dit mogelijk? Is dit aan te raden of niet? Waar moet u rekening mee houden?
Met superaanbiedingen zoals 7% op vier maanden of de klassieke 2% + 2% trachten banken nieuwe klanten aan te trekken. Kan het interessant zijn om daar op in te gaan of zijn er addertjes onder het gras?
Weldra weg, hoe vermijdt u te moeten betalen?
Niets is zo enerverend dan een werknemer die net zijn ontslag heeft gegeven, maar toch nog recht blijkt te hebben op de (pro rata-)eindejaarspremie van het jaar dat nog loopt. Kunt u daar toch aan ontsnappen?
Wat kunt u doen als het met die IBO niet wil lukken?
U heeft een IBO-overeenkomst gesloten en u steekt toch wel wat energie in de opleiding van die cursist. Nu komt hij al een week niet opdagen. Hoe kunt u hierop reageren?
In Londen neemt men geen maaltijdcheques aan…
Een werknemer is niet meer geïnteresseerd in de maaltijdcheques, bv. omdat hij vaak naar het buitenland moet en de cheques dan vervallen zijn als hij terug is. Kunt u in plaats daarvan een maaltijdvergoeding betalen? Hoe pakt u dit aan?
Halftijds werken en toch een voltijdse opzeg krijgen?
U ontslaat iemand die op aanraden van het ziekenfonds tijdelijk deeltijds werkt. Ook al ontslaat u hem met een opzeg die gepresteerd moet worden, toch kan het ontslag u ook nog een stuk opzegvergoeding kosten. Hoe vermijdt u dat?
Verzoent u zich met een ‘verzoening’?
U heeft een conflict met uw werknemers en u ontvangt een uitnodiging om te verschijnen op het zgn. verzoeningscomité van uw paritair comité. Wat betekent dit? Moet u zich nu zorgen maken? Hoe bereidt u zich voor?
CO2-taks toch nog regulariseren? Een pijnlijke keuze…
Zoals u weet, had u tot 1 december de tijd om een niet-aangifte of een niet-correcte aangifte van de CO2-taks te regulariseren zonder dat er een verdubbeling van de taks boven op komt. Stel echter dat u nu pas uw ‘inbreuk’ ontdekt, wat dan?
Laat de jobkorting geen ‘boa’ worden
Door een nieuwe regeringsmaatregel wordt er in december minder bedrijfsvoorheffing ingehouden. Goed nieuws dus… of zit er een addertje onder het gras?
Zeg ik iets fout, dan is het niet mijn schuld… ?
Onderaan veel e-mailberichten staat tegenwoordig een zgn. disclaimer. Is dat voor u als KMO eigenlijk ook van belang om dat te vermelden of is dit toch eerder iets voor de grote multinationals?
Mag ik uw BTW-nummer alstublieft?
Het overkomt u ook weleens dat u het BTW-nummer van een klant nodig heeft, maar het niet onmiddellijk vindt of krijgt. Kunt u dan niet zonder dat nummer verder en zo niet, hoe raakt u er in ’s hemelsnaam snel aan?
Geld en stenen, dat is niet hetzelfde!
U geeft een appartement van bv. € 150.000 aan uw zoon en uw dochter krijgt hetzelfde in cash. Mooi geregeld denkt u, want ze krijgen elk evenveel. Nu hoort u zeggen dat daar toch problemen van kunnen komen. Hoe kan dát nu weer?
Een positieve ‘nee’ van de fiscus… ?
Op de vraag of een nieuwe camionette kan worden afgeschreven op 3 jaar, antwoordde de fiscus in feite niet geheel negatief. Als daar geen muziek in zit…
Omdat u werkt met zgn. eigendomsvoorbehoud, bent u niet echt verontrust als u hoort dat uw klant failliet is. Ook voor de curator is er eigenlijk geen probleem, maar hij vraagt u dan wel om het voorschot terug te betalen. Euh, is dat normaal?
Leen niet te veel via een overbruggingskrediet
Vaak wordt de (enige) gezinswoning na enkele jaren verkocht en wordt er een andere gezinswoning gekocht of gebouwd. Meestal wordt de nieuwe woning (voor een deel) gefinancierd via een overbruggingskrediet. Is dit fiscaal gezien slim?
De klant maakt soms voortijdig een einde aan de makelaarsopdracht. In zo’n geval voorziet de makelaar in zijn makelaarsopdracht doorgaans een contractueel vastgelegde (forfaitaire) vergoeding. Hoe formuleert u die het best?
Bedenktijd: bijkomende voorwaarde!
Waarop moet een makelaar letten die een ‘mandaat’ laat tekenen bij de opdrachtgever thuis? Een recent arrest zet nog eens de puntjes op de ‘i’.
We zien toch nog regelmatig constructies rond het zgn. turbovruchtgebruik. Dit is af te raden. Waarover gaat het? Hoe kunt u de problemen vermijden?
Bij de aankoop van een appartement betaalt u mee voor de zgn. blokpolis. Is dit verplicht? Moet u zich dan nog bijkomend verzekeren? Hoe zit dit precies?
Echtgenoten die getrouwd zijn onder het stelsel van scheiding van goederen, kopen weleens een woning in onverdeeldheid, waarbij één van hen de volledige aankoopsom betaalt of toch een groot deel ervan. Wat als zij scheiden?
De vereniging van mede-eigenaars beslist om de reeds lange tijd leegstaande conciërgewoning opnieuw voor haar oorspronkelijke doel te benutten. Zij beslist dan ook om een fulltime conciërge aan te werven. Waarop moet u letten?
Er werd een interessant vonnis geveld m.b.t. de kilometervergoeding in het kader van het woon-werkverkeer. Wat moet u hiervan onthouden?
Handgift met voorbehoud van vruchtgebruik…
U zou iets willen geven aan uw kinderen om nu al de successierechten te vermijden, maar anderzijds ‘kleedt u zich toch niet graag uit voor u gaat slapen’…
Zelf de verliezen van uw vennootschap betalen?
Uw vennootschap maakt verlies en u past dat bij uit eigen zak. U betaalt zelfs méér verliezen dan u loon opneemt. Zijn die verliezen voor u persoonlijk dan nog wel fiscaal aftrekbaar? Wat is hier van belang?
Blijft uw cliënteel evenveel waard?
Draagt u uw goodwill of uw cliënteel over aan uw vennootschap, dan kan uw vennootschap daar in principe op afschrijven. Het gebeurt echter dat de fiscus die afschrijvingen toch niet aanvaardt. Wat is het probleem?
Gespreide taxatie voor huurders?
Eén van de voorwaarden om een meerwaarde gespreid te laten belasten, is dat u de verkoopprijs opnieuw investeert. Hoe zit het dan als u als huurder (verbouwings)werken laat uitvoeren?
Optimaliseer uw schuldsaldoverzekering!
U koopt een woning in bv. november 2006 (compromis). De akte wordt pas in 2007 verleden en u begint ook pas dan af te betalen. Als u uw premie voor uw schuldsaldoverzekering nog in 2006 stort, krijgt u daarvoor dan de woonbonus?
Als een eenmanszaak wordt omgevormd naar een vennootschap, draagt men meestal alle activa van de eenmanszaak over aan de vennootschap. Deze activa kunnen ingebracht of verkocht worden. Doe hier uw voordeel mee…
Gegeven is niet altijd gegeven…
Centraal in het kader van een goede vermogensplanning staat de besparing op de successierechten. Dit kan het best gerealiseerd worden via de schenking van vermogen aan de volgende generatie, zij het dat de besparing op de successierechten vaak niet uw enige bekommernis is. U wenst veelal immers wel te schenken, maar zonder de controle over het weggeschonken vermogen te verliezen. Mits een eenvoudige tussenstap kunt u evenwel voorzien in een omkeerbaarheid van de gedane schenkingen…
Een recent arrest van het Europese Hof van justitie stelt dat de dubbele voorheffing op dividenden geldig is. Kunt u er iets tegen doen?
Help, ik verlies geld met veilige obligaties…
Omdat u niet het minste risico wenste te lopen, heeft u (voor een stuk van uw portefeuille) geopteerd voor obligaties in euro, de meest veilige belegging die er te vinden is. Nu stelt u echter vast dat uw obligatiefondsen of uw obligatieportefeuille sinds begin dit jaar nog niets heeft opgebracht, integendeel, uw portefeuille zakte met bijna 2% in waarde. Is dit nog normaal of is hier sprake van slecht beheer? En moet u nu iets doen?
Is de driejaarstermijn nog van belang?
De laatste jaren zijn er heel wat wijzigingen geweest op het vlak van zowel de successie- als de schenkingsrechten. Volgens sommigen heeft dit tot gevolg dat de fameuze driejaarstermijn, die in deze context altijd op het toneel verschijnt, niet meer van tel is. Volgens anderen hangt het er echter van af over welke driejaarstermijn het precies gaat. Tijd om even klaarheid te scheppen…
Vooral samenwonenden kopen of kochten vaak een woning aan met een zgn. tontine of een beding van aanwas. De laatste jaren is er op het vlak van de successierechten tussen al dan niet gehuwde partners echter vrij veel veranderd. Is die tontine dan nu nog wel zinvol? Kunt u die desgewenst zomaar schrappen? Zijn de successierechten het enige criterium om een tontine te schrappen of spelen er nog andere factoren mee? Wij bekijken het even voor u.
Heb waardering voor het vruchtgebruik!
Dat de vruchtgebruikconstructie een interessante manier is om via een vennootschap een onroerend goed te verwerven, is algemeen geweten. Wat minder goed gekend is, is de manier waarop de waarde van het vruchtgebruik bepaald wordt. Nochtans is dit van cruciaal belang, als men wil dat de vruchtgebruikconstructie standhoudt bij een fiscale controle.
U wilt uw ‘oude dag’ in zonnigere oorden slijten en u wilt daar ook vroeg genoeg mee beginnen. U emigreert dan ook nog vóór uw pensioenkapitaal is uitgekeerd. Zal dat kapitaal dan worden belast in het land waar u naartoe trekt of eist de Belgische fiscus ook nog zijn deel op? Even kijken naar de huidige stand van zaken wat dat betreft, want daar is onlangs toch weer wat commotie over geweest…
Voor wie verhuurt aan samenwoners…
Hoe langer hoe meer mensen huren alleen als hun familiale situatie niet stabiel is, bv. jonge koppels of mensen die gescheiden zijn. Niet verwonderlijk dus dat veel huurders niet gehuwd zijn, maar bv. samenwonen. Verhuren aan (feitelijke) samenwoners is echter net iets anders dan aan een gehuwd koppel. Eens even kijken waar u het best even bij stilstaat in het voorkomende geval...