BRANDVERZEKERING - 08.04.2019

Brandverzekering weigert tussenkomst?

Brandpreventie verschilt naargelang van de aard van het gebouw. Hoeveel blusapparaten nodig zijn, of u al dan niet verplicht bent om een keuring van de brandveiligheid te laten uitvoeren, enz. is afhankelijk van de locatie, de grootte en de functie van het gebouw. Vooral voor appartementsgebouwen, openbare gebouwen en bedrijven gelden heel strikte brandveiligheidsregels.

Let op!  Die verplichtingen staan verspreid over diverse wetgeving, in de bouwvergunning en in de brandverzekeringspolis.

Download een checklist overzicht brandveiligheid (appartements)gebouwen op http://tipsenadvies-vastgoed.be/download  – code VG 23.15.01.

Kan de brandverzekering tussenkomst weigeren? Breekt er brand uit in een gebouw, dan kan de verzekering gelukkig niet zomaar tussenkomst weigeren op basis van die diverse maatregelen. De wet legt immers heel strikt vast wanneer zo’n verzekering tussenkomst kan weigeren. Het Hof van Cassatie bevestigde onlangs nog (Cass., 16.03.2018) dat de verzekeraar maar tussenkomst kan weigeren onder twee voorwaarden. Ten eerste volstaat het niet dat de polis een algemene bepaling voorziet zoals: “ alle wettelijke brandpreventiemaatregelen moeten gevolgd zijn ”, maar moeten de concrete maatregelen uitdrukkelijk in de polis opgenomen zijn. Vervolgens is vereist dat de verzekeraar kan aantonen dat indien die preventiemaatregelen wél nageleefd waren, de schade niet ontstaan zou zijn.

Enkel op basis van concrete maatregelen in de polis! Op basis van deze uitspraak is het dus zeker van belang om na te gaan welke maatregelen effectief voorzien zijn in de polis. Vraag uw verzekeringsmakelaar om die voor u op te lijsten. Dikwijls gaat het om het plaatsen van brandblustoestellen, de jaarlijkse inspectie van de elektrische installatie, ...

Tip.  Is een bepaalde verplichting niet voorzien in de polis, bv. de plaatsing van rookmelders, dan is dat geen goede reden voor de verzekering om tussenkomst te weigeren. Die verplichting volgen, blijft dan uiteraard wel van belang voor uw aansprakelijkheid en uw eigen veiligheid.