Is het van belang wie precies de ABR-polis afsluit?

De ABR-polis

Risicowerken. De ABR-polis is nogal een dure polis. Reken op 4% tot zelfs 8% van de bouwkost zonder btw. Meestal wordt zo’n polis dan ook enkel afgesloten voor grotere werven of voor renovatiewerken met extra risico’s.

Dekt de risico’s tijdens de werken. Anders dan de polis voor de tienjarige aansprakelijkheid, die tussenkomt na de oplevering, komt deze polis tussen voor schade die ontstaat tijdens de werken. Het kan ook gaan om schade die vastgesteld is tot één jaar na de voorlopige oplevering.

Van belang wie de polis afsluit? Wie de polis afsluit is op zich niet zo belangrijk. Het is vooral van belang wie opgenomen is in de polis als verzekerde persoon en voor welke waarborgen, aan welke franchise, enz.

Tip. Ook als de bouwheer de polis afsluit, kunt u er als aannemer een beroep op doen, op voorwaarde dat u mee als verzekerde opgenomen bent. Vraag in zo’n geval de polis op, zodat u zeker bent dat dat inderdaad het geval is.

Let op! Sluit u als aannemer de polis af, dan is meestal de bouwheer er niet in opgenomen.

Waarvoor bent u dan verzekerd? Een ABR-polis bestaat uit twee delen die verschillende risico’s dekken. De eerste ‘afdeling’ van de polis dekt schade aan eigendommen. Het tweede deel dekt de aansprakelijkheid hoofdzakelijk voor schade aan derden.

Let op! Soms bent u als ‘verzekerde’ enkel voor één van die delen opgenomen.

Schade aan eigendommen. Afdeling 1 van de verzekering zal tussenkomen als er schade is aan het gebouw door de werken – zowel het bestaande gebouw als het deel dat nieuw gebouwd wordt. Stel dat er bv. een instorting is van een deel van het gebouw, dan zal deze verzekering tussenkomen.

Ook als aannemer van belang? Zeker wel. Voor de oplevering, valt de schade aan het nieuw gebouwde deel bv. door een storm voor uw rekening. Ook schade aan het materiaal en de uitrusting op de werf bv. door diefstal, vandalisme, enz. is dan gedekt als dit in de polis voorzien is.

Is ook afdeling 2 voor u van belang?

Komt tussen bij schade aan derde. Stel, u voert als aannemer graafwerken uit. Door deze werken ontstaan er scheuren bij de buren. De oorzaak kan dan zijn dat u bv. verkeerde machines gebruikte bij de graafwerken. In dat geval komt uw polis BA aansprakelijkheid tussen.

Foutloze burenhinder. Dikwijls is er niet echt een fout begaan. In dat geval kunnen de buren mogelijk de schade laten vergoeden door de eigenaar van het pand. Het gaat dan om zgn. burenhinder. Juist voor deze situatie is de ABR-polis voor de bouwheer/eigenaar nuttig. De buren kunnen in dat geval immers in principe bij hem aankloppen.

Wat staat er in uw contract? Dat is dan wel van belang. Soms wordt voor uw contract als aannemer voorzien dat u ook instaat voor de foutloze burenhinder. Dikwijls wordt er dan verwezen naar de aansprakelijkheid op grond van artikel 544 B.W.

Let op! De foutloze burenhinder is niet standaard gedekt door een gewone polis BA aansprakelijkheid. Is dat voorzien in uw contract, zorg er dan voor dat u als aannemer opgenomen bent als verzekerde in de ABR-polis. Hierbij moet ook het deel over aansprakelijkheid (afdeling 2 en dus niet enkel afdeling 1!) van de ABR onderschreven zijn.