Uw volgende stap

Kooprecht of verdeelrecht

[Overzicht]

Hoeveel kost een uitonverdeeldheidtreding nu precies?

Samen eigenaar met uw NV

Elk voor een deel de volle eigendom. Bij een aankoop in onverdeeldheid kopen zowel de vennootschap als u privé een bepaald percentage van de volle eigendom van een pand. Doorgaans koopt de vennootschap 99% en de aandeelhouder privé 1%, maar de verdeling is vrij te bepalen.

Vroeger fiscaal interessant bij exit. Het was nl. zo dat als u dan op een later moment het pand naar u privé wilde halen, u alleen maar het zgn. verdelingsrecht van 2,5% (Vlaanderen) of 1% (Brussel en Wallonië) moest betalen. Heel wat minder dus dan het zgn. gewone kooprecht, lees: de volle pot aan registratierechten van 10% of 12,5%.

Tegenwoordig toch kooprecht! De federale fiscus (beslissing E.E./106.2018, 22.09.2014) en de Vlaamse Belastingdienst (voorafgaande beslissing nr. 15001, 26.10.2015) zien dat voor een NV echter anders. We besparen u de technische details, maar de fiscus gaat ervan uit dat de verdeling aanzien moet worden als een verkrijging door een aandeelhouder waarop het kooprecht van toepassing is. Voor de fiscus is dit géén verkrijging door een mede-eigenaar, zodat het goedkopere verdelingsrecht niet van toepassing kan zijn!

Visie nog uitgebreid. De federale fiscus, lees: het Waals en het Brussels gewest (niet Vlaanderen), heeft die visie recentelijk uitgebreid naar een andere situatie. Zo u nog geen vennoot was op het moment van de aankoop in onverdeeldheid met een NV, dan moet er bij de latere toebedeling toch ook het kooprecht betaald worden als u dan wel vennoot bent (beslissing 23.10.2018) . Ook de mede-eigenaar die pas nadien aandeelhouder wordt van de NV, zal dus voortaan het kooprecht betalen.

Hoe zit dat bij een BVBA?

Beter nieuws! Voor BVBA’s is die omweg van een aankoop in onverdeeldheid in principe niet nodig. Voor een BVBA is het verdelingsrecht van 2,5% of 1% immers ruimer van toepassing en dat is het bovendien nog steeds! Het geldt nl. telkens wanneer het pand overgenomen wordt door iemand die het voorheen zelf ingebracht heeft in de BVBA of die reeds vennoot was op het moment waarop de BVBA het pand kocht.

Soms zelfs alleen maar € 50 vast recht. Dat is zowel in Vlaanderen, Brussel als Wallonië het geval bij een E-BVBA, dus zo u enige vennoot bent. Bij de verkrijging van een gebouw door de enige vennoot die het pand ingebracht heeft of al vennoot was bij de aankoop, is er nl. geen verdeelrecht verschuldigd, maar enkel het vast recht van € 50.

Download een overzicht van wanneer welk tarief geldt van http://tipsenadvies-vastgoed.be/download  – code VG 24.06.03.

Zijn er oplossingen voor een NV?

Geen vennoot meer van NV. U kunt aan het kooprecht ontsnappen door ervoor te zorgen dat u geen vennoot meer bent bij de verdeling van het pand. Dan moet u niet de volle pot van 10% of 12,5% betalen, maar enkel het verdelingsrecht.

NV omvormen naar BV(BA). Dat is ook een mogelijkheid om toch enkel maar het verdelingsrecht te moeten betalen en niet de volle pot, zij het dat u daar het best de nodige tijd laat tussen enerzijds de omvorming en anderzijds de overname privé van het pand. Bovendien zorgt u ook het best voor andere dan fiscale motieven voor de omvorming.