Vlaamse spelregels dubbelglas en dakisolatie versoepeld

Normen dakisolatie en dubbelglas

Strengere normen vanaf 2020? Alle daken van Vlaamse woningen moeten dan geïsoleerd zijn (R-waarde van 0,75 m²K/W). Dat geldt ook voor het dak van een appartementsgebouw. Deze verplichting bestaat momenteel enkel in het Vlaams gewest en niet in het Waals of Brussels gewest.

Wat is de sanctie? Het niet voldoen aan de strengere normen wordt op zich niet bestraft of beboet; het risico zit in een mogelijke ongeschiktheidsverklaring van de woning. Een dergelijke inspectie wordt meestal uitgelokt op aanvraag van een huurder, dus vandaar de vrees bij de verhuurders.

‘Ongeschikt’ om te verhuren. Bij een woningonderzoek kent de wooninspecteur strafpunten toe als de woning niet aan bepaalde normen voldoet. Vanaf 2020 kan een huurwoning (en dus ook een appartement) alleen omwille van het ontbreken van voldoende dakisolatie ongeschikt verklaard worden voor verhuur als woning. Verhuurt u de woning niet, dan is er niet echt een sanctie voorzien.

Ook dubbelglas nodig? De Vlaamse regering legde enkele jaren geleden ook een nieuwe norm op die dubbele beglazing voor woningen verplicht maakt. Tegen 2020 zal de beglazing van alle woningen moeten bestaan uit dubbelglas. Die verplichting geldt dan voor slaapkamers, leefruimten, keukens en badkamers, maar niet voor bv. de gemeenschappelijke inkomhal.

Wat is de sanctie? Vanaf 2020 worden de volgende strafpunten toegekend bij afwezigheid van dubbelglas: 3 strafpunten voor één raam met enkele beglazing en 9 strafpunten voor meer dan één raam met enkele beglazing. Pas vanaf 01.01.2023 kan de wooninspectie de woning voor het ontbreken van dubbelglas ongeschikt verklaren, zodat ze niet meer verhuurd kan worden.

Wanneer kunt u nog ontsnappen?

Uitzondering voor energiezuinige woning. Op 24.05.2019 keurde de Vlaamse regering het zgn. optimalisatiedecreet goed. Hierdoor wordt het mogelijk om een woning zonder voldoende dakisolatie toch te verhuren als het kengetal op het EPC voldoende laag is. Zo is er in feite een achterpoortje gekomen voor die verplichting...

Tip. De woningcontroleur zal het gebrek ‘dakisolatie’ vanaf 01.01.2020 immers pas kunnen aankruisen wanneer er geen EPC is of wanneer het aanwezige EPC een kengetal vermeldt dat een minimumgetal aangeeft:

Ook versoepeld voor dubbelglas vanaf 2021. Vanaf 2021 zal de inspecteur ook voor het dubbelglas rekening houden met de energiescore van de woning zoals vermeld op het EPC (energieprestatiecertificaat). Het ontbreken van dubbele beglazing wordt niet aangekruist op het technisch verslag als de energiescore van de woning lager ligt dan de door de Vlaamse regering vastgestelde grenswaarden.

Concreet. Als bij een appartement het EPC-kengetal bv. 389 kWh/m² bedraagt, dan zullen er geen strafpunten toegekend worden voor het ontbreken van dakisolatie in 2020. Vanaf 2021 geldt dat ook voor het ontbreken van dubbelglas.