De ‘nieuwe’ index bij woninghuur...
Sinds 2019 is er in ieder gewest een eigen woninghuurwetgeving. De nieuwe regeling die geldt voor woninghuur, voorziet in de drie gewesten in een indexatie van de huurprijs van de woning. U kunt de huurprijs in ieder geval indexeren, er hoeft daarvoor geen clausule in het contract te staan. In het Waals gewest moet het contract wel geregistreerd zijn vóór u kunt indexeren.
Wanneer indexeren? De indexering moet gebeuren op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Ging het huurcontract in op 01.02.2019, dan kunt u dus pas indexeren vanaf 01.02.2020.
Wél tijdig een brief sturen!Dat blijft van belang... U moet uw huurder per brief of per e-mail de vraag stellen om de huur te indexeren om er recht op te hebben. Het verzoek kan bovendien tot drie maanden terug werken. U mag m.a.w. in die brief ook een bijpassing vragen voor de index van de drie voorbije maanden. Schrijft u bv. zo’n brief in mei 2020, dan kunt u de verhogingen van de huurprijs van februari, maart en april 2020 nog eisen. Verder dan drie maanden teruggaan kan niet.
Eenvoudig te berekenen met ‘huurcalculator’. Het is nog steeds het eenvoudigst om de nieuwe index te berekenen via de huurcalculator van de overheid ( https://huurcalculator.statbel.fgov.be/NI/indicators/cpi/rent_nl.asp ).
Hoe zit dat in Brussel en Wallonië? In de huurcalculator zal het vanaf 2020 opnieuw van belang zijn in welk gewest de huurwoning gelegen is. Om de index te berekenen in de huurcalculator, is er immers een ‘aanvangsindex’ nodig. Traditioneel wordt hiervoor de gezondheidsindex gebruikt van de maand die voorafgaat aan de maand waarin het contract getekend werd. Dit is nog steeds zo in Brussel en Wallonië.
Voor nieuwe Vlaamse contracten is dat gewijzigd. Voor contracten gesloten sinds 01.01.2019 is in Vlaanderen de aanvangsindex de index van de maand vóór de ingangsdatum van het huurcontract.
Concreet. Stel dat u een woninghuur sloot in januari 2019 die inging op 01.02.2019, dan moet u als aanvangsindex in Wallonië en Brussel de gezonsheidsindex van december 2019 gebruiken, maar in Vlaanderen die van januari 2020. Dat kan dan mogelijk een kleine invloed hebben op de nieuwe huurprijs.