ONDERAANNEMING - CONTRACT - 20.01.2020

Als u op de werf niet aan de slag kunt...

Het orderboekje van heel wat aannemers zit overvol. Wat als u van zo’n aannemer afhankelijk bent om zelf op een werf aan de slag te kunnen gaan? Hoe kunt u ervoor zorgen dat uw planning zo min mogelijk in het gedrang komt?

Afhankelijk van hoofdaannemer

Waarover gaat het? Als elektricien, loodgieter of schrijnwerker kunt u vaak pas aan de slag gaan op een werf als andere aannemers (bv. de aannemer ruwbouwwerken) ‘ver genoeg gevorderd zijn’. Gaan hun werkzaamheden dan niet voldoende vooruit (omdat ze te veel werk hebben), dan riskeert uw eigen planning in het honderd te lopen.

Planning afspreken. U kunt met uw klant (of dat nu de bouwheer zelf is dan wel een hoofdaannemer voor wie u in onderaanneming werkt) perfect afspraken maken over de timing waarop u op de werf aan de slag kunt. Alleen zal dat met een hoofdaannemer voor wie u geregeld werkt soms commercieel moeilijk liggen...

Tip 1. Zet die afspraken wel op papier en dit in de overeenkomst die u met uw klant sluit. Laat de klant die voor akkoord tegentekenen. Op die manier kan er daarover tenminste achteraf geen discussie bestaan.

Tip 2. Om discussies te vermijden ( "maar mijnheer, niets verhinderde u om hier al te beginnen" ), kunt u meteen overeenkomen welke voorbereidende werken er klaar moeten zijn vooraleer u effectief op de werf aan de slag kan.

Hoe concreter de afspraken, hoe sterker u staat. Zo kunt u bv. bepalen dat u week 14, 15 en 16 van 2020 op de werf aan de slag mag of kunt u een zeer concrete begindatum en uitvoeringstermijn opnemen. Vagere afspraken (bv. de werken worden ongeveer medio 2020 uitgevoerd) zijn moeilijker af te dwingen.

Let op! Maakt u concrete afspraken over de uitvoeringstermijn, dan kan dat ook wel eens tegen u spelen. Als u de afspraken zelf niet nakomt, riskeert u dat uw klant zich op die afspraken baseert om aanspraken tegenover u te laten gelden.

Hoe gaat u het best te werk?

Sancties voorzien. U kunt meteen ook afspreken wat de gevolgen zijn als u de planning niet kunt naleven omdat de werf niet voldoende gevorderd is. Het meest logische is dat u dan bepaalt dat de klant u een extra vergoeding verschuldigd is (zo bv. ten belope van 5% van het factuurbedrag). Voorzie meteen ook dat u bij een vertraging het recht krijgt de werken opnieuw in te plannen op een wijze die past in uw planning.

Overeenkomst ontbinden? Strikt gezien zou u inderdaad kunnen bepalen dat de overeenkomst ontbonden wordt in uw voordeel en u gerechtigd bent op een schadevergoeding. Roep zo’n bepaling echter niet in zonder eerst advies in te winnen.

Tip. Voorzie dat die sanctie van toepassing is ‘van rechtswege en zonder ingebrekestelling’. Dat heeft het voordeel dat u geen ingebrekestelling moet sturen vóór u zich erop kunt beroepen.

Let op! Is de bouwheer met wie u deze afspraak maakt een particulier, dan zal zo’n bepaling alleen maar geldig zijn als u ook een sanctie voorziet in uw nadeel als door uw toedoen de timing niet gerespecteerd kan worden.

Geen afspraken, en dan? Maakte u geen concrete (of enkel maar vage) afspraken met uw klant over wanneer u op de werf aan de slag kunt, dan kunt u weinig beginnen tegen een vertraging. U kunt dan enkel iets doen als de vertraging ‘onredelijk is’ en echt de spuigaten uitloopt. Bovendien moet dit dan ook nog eens verwijtbaar zijn aan uw klant. Is de vertraging echt onredelijk, dan zou u ook hier een schadevergoeding of in extreme gevallen zelfs de ontbinding van de overeenkomst kunnen vragen.

Is de planning van werken op een werf voor u belangrijk, maak daar dan afspraken rond in de aannemingsovereenkomst die u sluit. Zorg dat deze afspraken rond de timing concreet zijn en voorzie ook een sanctie als de planning niet gevolgd kan worden.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878