WONINGHUUR - CONFORMITEITSATTEST - 13.01.2020

Een conformiteitsattest en/of verhuurvergunning nodig?

Verhuurt u een woning of studentenkot, dan moet u in Vlaanderen soms over een conformiteitsattest beschikken. In Wallonië is er bovendien soms ook een huurvergunning nodig. Wat is er daar gewijzigd? Hoe zit dat in het Brussels gewest?

Conformiteitsattest in Vlaanderen

Geen algemene verplichting. In het Vlaams gewest is een verhuurvergunning niet voorzien en heeft u in principe ook geen conformiteitsattest nodig om te verhuren. De Vlaamse regelgeving voorziet echter wel dat iedere gemeente een conformiteitsattest verplicht kan maken.

Vrijwillig een attest aanvragen kan wél. Heeft u een conformiteitsattest dat dateert van binnen de drie maanden vóór de aanvang van de huur, dan geldt dat als vermoeden dat het pand in goede staat was bij aanvang. Zo kunt u vermijden dat het contract ooit om die reden nietig verklaard wordt. U kunt dan bovendien sneller aantonen dat de huurder zelf het pand verwaarloosd heeft...

Steeds meer gemeentes leggen het op. De gemeente kan zowel het attest verplichten als de geldigheidsduur beperken, bv. van tien jaar tot vijf jaar.

Download een schematisch overzicht met de verschillende gemeentes die dit doen van http://tipsenadvies-vastgoed.be/download  – code VG 24.09.07.

Anders in het Brussels gewest?

Geen ‘gewoon’ conformiteitsattest meer. Sinds 2013 hoeft u in Brussel als verhuurder niet meer over zo’n attest te beschikken. Meer nog, u kunt het ook niet meer vrijwillig aanvragen.

Enkel nog na een controle. Net zoals in Vlaanderen kan de huurder in het Brussels gewest aan de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) vragen om de huurwoning te controleren. Blijkt bij zo’n controle dat de woning niet aan de normen voldoet, dan kunt u als verhuurder verplicht worden om werken uit te voeren. Nadien moet u dan een zgn. conformiteitscontroleattest aanvragen.

En hoe zit dat in het Waals gewest?

Gekoppeld aan de verhuurvergunning! In het Waals gewest is er voor de verhuur van bepaalde woningen een verhuurvergunning nodig. Hiervoor bent u als verhuurder dan ook verplicht om een conformiteitsattest aan te vragen.

Voor kleine of gemeenschappelijke woningen. Een verhuurvergunning is verplicht als de bewoonbare oppervlakte kleiner is dan of gelijk is aan 28 m². Ook als u een (studenten)woning verhuurt waarin bepaalde kamers, bv. een keuken of toilet, gemeenschappelijk zijn, heeft u een vergunning nodig.

Let op!  Sinds 01.09.2019 is de verplichting uitgebreid tot het te huur aanbieden van microwoningen zoals caravans, hutten, aanhangwagens, campers, …

Uitzondering 1: Eigenaar woont er zelf. U heeft de vergunning niet nodig als u zelf woont in het gebouw dat u verhuurt. Voorwaarde is dat de woning aan maximaal twee gezinnen verhuurd wordt en dat de verhuurde appartementen of studio’s door maximaal vier personen bewoond worden.

Uitzondering 2: Cohuur. Een vergunning is sinds 01.01.2018 bovendien niet meer nodig voor de verhuur van een eengezinswoning door minder dan vijf meerderjarige personen (die niet eenzelfde gezin vormen) met een medehuurovereenkomst.

Tip.  Meer informatie en de nodige formulieren vindt u op http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/aides/aide?aide=permisLoc&loc=1 .

In Brussel is een conformiteitsattest niet verplicht, maar in Vlaanderen is het in steeds meer gemeentes wél verplicht. In Wallonië zijn een vergunning én attest enkel nodig voor de verhuur van een kleine of gemeenschappelijke woning en sinds kort ook voor ‘microwoningen’. Sinds 01.01.2018 is er ook een uitzondering voorzien voor cohuur.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878