Nieuwe Vlaamse tarieven voor verkooprechten vanaf 2020!
Uitzonderingen op basistarief van 10%
In de regel betaalt u 10%. Zo is het! Dit betekent concreet dat wanneer aan een van de voorwaarden voor een verlaagd tarief niet voldaan wordt, 10% van toepassing is.
Let op! Koopt u tegen een verlaagd tarief en blijkt nadien dat niet aan alle voorwaarden voldaan is of blijft, dan moet u niet alleen de aanvullende rechten betalen (verschil tussen verlaagd tarief en 10%), maar ook een belastingverhoging (van 20%).
Aankoop enige gezinswoning tegen 6%. De tarieven voor de enige gezinswoning, van toepassing sinds 01.06.2018 (en in de plaats gekomen van het abattement en het klein beschrijf), zijn sinds 01.01.2020 (decreet 20.12.2019, BS 30.12.2019) verder gedaald: koopt u nu uw enige gezinswoning in Vlaanderen, dan betaalt u daarop nog 6% registratiebelasting (i.p.v. voorheen 7%).
Soms zelfs tegen 5%. Dat is het geval zo u een ‘ingrijpende energetische renovatie’ (IER) voorziet. U betaalt dan nog maar 5% i.p.v. voorheen 6%.
Tip 1. Het is de datum van de authentieke aankoopakte die bepaalt welk tarief van toepassing is. Wordt uw akte verleden na 01.01.2020, dan betaalt u de verlaagde tarieven voor de gezinswoning.
Tip 2. De bijzondere vermindering van € 5.600 (6%-tarief) en van € 4.800 (5%-tarief) bij aankoop van een woning van max. € 200.000 (€ 220.000 in kernsteden en Vlaamse Rand) blijft ook behouden.
Andere verlaagde tarieven?
Beschermd monument: 1%. Dit bijzonder tarief van slechts 1% bij aankoop van de enige gezinswoning die een beschermd monument is en op voorwaarde dat de koper bijkomend aan een aantal voorwaarden voldoet, bestond al en blijft ook in 2020 onveranderd.
Tip. Koopt u een beschermd monument aan zonder de intentie om er uw (enige) gezinswoning te vestigen, dan betaalt u geen 10%, maar 5%. U moet dan wel de korting van 5% investeren in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van erfgoedkenmerken en -elementen van het beschermde goed.
Beroepsverkopers en sociale woningen. Ook daarvoor blijven de reeds geldende verlaagde tarieven van toepassing. U betaalt dus 7% registratiebelasting bij aankoop met oog op verhuur aan een SVK; de aankoop van een ‘sociale woning’ kost u 1,5%. Als beroepsverkoper betaalt u 4% en een sociale bouwmaatschappij betaalt 6%.
Nieuw 5%-tarief op komst?
Aankoop, slopen en dan energiezuinig bouwen. In de loop van 2020 zou er nog een verlaagd tarief van 5% ingevoerd worden voor de aankoop van een woning die u afbreekt om er vervolgens een energiezuinige(re) nieuwbouw op te bouwen (het zgn. energiezuinig vernieuwbouwtarief van 5%).
Let op! Het is momenteel wel nog wachten op de verdere modaliteiten en voorwaarden, lees: dit is nog geen wet. Zo is het bv. nog niet duidelijk aan welke criteria de nieuwbouw moet beantwoorden inzake energie-efficiëntie.
Download een schematisch overzicht van de verschillende Vlaamse tarieven in de registratierechten van http://tipsenadvies-vastgoed.be/download – code VG 24.09.03.