LASTIGE KLANTEN - UITVOERING WERKEN - 03.02.2020

Gevelwerken zonder bouwvergunning, wat met uw factuur?

U voert gevelwerken uit aan een woning, maar nadien blijkt dat de bouwheer geen bouwvergunning aangevraagd had. Kunt u voor die werken daardoor geen enkele vergoeding vragen? De rechter sprak zich onlangs uit...

Werken zonder bouwvergunning

Bouw(omgevings)vergunning? Het spreekt voor zich dat dit niet aan u als aannemer is om daarvoor te zorgen. Het is dus evident dat het uw klant zelf is of diens architect die de nodige stedenbouwkundige toelatingen moet voorzien.

Zeker dat die vergunning oké is? Ga er niet zomaar van uit dat alle vergunningen in orde zijn en houd ter zake ook het best wel enig bewijs achter de hand. Heeft u een opdracht van de klant, een goedgekeurd plan van de architect, enz., dan kunt u doorgaans met een gerust hart beginnen.

Wat als dat toch niet in orde was? Indien u werken uitvoert die vergunningsplichtig zijn, maar waarvoor de opdrachtgever niet over een vergunning beschikt, dan maakt dit een inbreuk uit op de stedenbouwkundige regelgeving. Uw contract is in dat geval juridisch gezien ‘absoluut nietig’.

Het best direct stoppen met werken. De nietigheid van de overeenkomst heeft tot gevolg dat geen van de partijen zich op het contract of de offerte kan beroepen voor de verdere uitwerking. In dat geval kan uw klant ook niet eisen dat u verder werken uitvoert of een vergoeding vragen voor de vertraging of slechte uitvoering van de werken.

Toch soms recht op een vergoeding

De klant weigert om iets te betalen. Uw collega had gevelwerken uitgevoerd aan een woning maar nadien bleek dat zijn klant daar geen vergunning voor aangevraagd had. Hij grijpt dat aan om zijn factuur niet te betalen.

Wat vond de rechter? Die vond dat de klant toch een vergoeding moest betalen (Gent, 07.06.2019) . Ook al was het contract nietig doordat er geen bouwvergunning was voor de werken, dat betekent volgens de rechter niet dat de klant niets moest betalen. De werken waren immers uitgevoerd en die hadden wel degelijk een nut voor de klant.

Wanneer kunt u dat inroepen? De rechter baseerde zich op de theorie van de verrijking zonder oorzaak. Dit betekent dat u als aannemer vergoed moet worden voor de kostprijs van de uitgevoerde werken en de verwerkte materialen, in de mate dat deze een nut gehad hebben voor de opdrachtgever. Het feit dat de werken een onwettige toestand veroorzaken, is daarbij niet van belang vond de rechter.

Tip. Kan de klant de werken die u bij hem uitvoerde zonder dat er een vergunning was of een deel van de werken behouden en zijn die dus voor hem nog nuttig, dan moet hij daar volgens de rechter wél een vergoeding voor betalen.

Let op! U kunt dan een vergoeding vragen om uw kosten te dekken qua materialen en ook voor de geleverde arbeid. Een vergoeding voor uw verwachte winst kunt u echter niet meer vragen. U zal dus wellicht niet uw volledige factuur betaald krijgen.

Bij iedere kost nagaan of die nuttig was. In deze zaak had de aannemer bv. een meerprijs betaald voor het langer huren van een reeds geplaatste stelling. De werken hadden immers lang stilgelegen door de vergunningsperikelen. Deze meerprijs kon hij volgens de rechter niet verhalen op de opdrachtgever, aangezien deze stellingen geen nut gehad hebben voor de opdrachtgever.

Ook in geval van een nietig aannemingscontract kunt u nog aanspraak maken op een vergoeding voor de reeds uitgevoerde werken en gebruikte materialen. Het hof van beroep te Gent oordeelde onlangs dat u als de werken voor de klant nuttig waren, toch nog een vergoeding kunt eisen op grond van de ‘verrijking zonder oorzaak’.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878