Minder onroerende voorheffing voor (half) leegstaand pand?

Vermindering/kwijtschelding ov

Totaal geen inkomsten. In principe moet u ov betalen voor elk gebouw dat u bezit, of het nu verhuurd is of niet. U kunt echter wel een vermindering of volledige kwijtschelding krijgen van de te betalen ov voor ongemeubileerde gebouwen die gedurende de loop van een jaar minstens 90 (Vlaanderen) of 180 dagen (Wallonië) volstrekt geen inkomsten opgebracht hebben of m.a.w. ‘improductief’ geweest zijn.

Buiten uw wil om. Essentieel is verder ook dat die improductiviteit niet vrijwillig is. Wie vrijwillig een pand laat leegstaan, heeft m.a.w. geen recht op de vermindering van ov. U moet wel zelf bewijzen dat die leegstand onvrijwillig is.

Let op!  U moet die vermindering zelf aanvragen via een verzoekschrift. Geeft de fiscus geen positief antwoord op uw vraag tot vermindering of kwijtschelding, dan kunt u altijd eerst een bezwaarschrift indienen. Heeft dat administratief beroep geen succes, dan kunt u naar de rechtbank stappen.

Toch mogelijk bij gedeeltelijke verhuur?

Deels verhuurd, dus eraan voor de moeite? In dat geval kunt u immers niet hardmaken dat het pand ‘volstrekt’ geen inkomsten, lees: totaal geen geen inkomsten, opgebracht heeft.

Niet noodzakelijk. Dat is de conclusie van een rechter (Gent, 23.03.2019) . Het basisprincipe uit de wet (art. 15, §1 WIB 92) is inderdaad dat er geen verrmindering van ov toegestaan kan worden als het pand gedeeltelijk verhuurd wordt, want dan is het immers niet volstrekt zonder inkomsten of in niet-gebruik.

Afsplitsbaar gedeelte: toch vermindering! Op het basisprincipe is er nl. een uitzondering die ook in de wet staat (art. 15, §2 WIB 92) . De vermindering van ov moet bekeken worden op basis van de kadastrale toestand, lees: per kadastraal perceel of gedeelte van een kadastraal perceel.

Wat betekent dit concreet? Indien het pand materieel gezien op zo’n manier ingericht is dat het niet-verhuurde gedeelte afsplitsbaar is van de rest van het gebouw op een wijze dat het ‘afzonderlijk gekadastreerd kan worden’, dan is een gedeeltelijke vermindering wel mogelijk.

Tip.  Zorg dus desgevallend voor zoveel mogelijk concrete informatie over hoe het niet-verhuurde en niet-gebruikte gedeelte zich precies verhoudt ten opzichte van het verhuurde gedeelte en tracht vooral aan te tonen dat er een materiële afsplitsing is tussen de gedeelten, bv. door een muur, aparte meters voor elk gedeelte, enz.

Is dat in alle gewesten zo?

Niet mogelijk in Brussel. Dat komt omdat in het Brussels gewest de mogelijkheid tot vermindering van ov wegens improductiviteit afgeschaft werd.

In Vlaanderen en Wallonië wel. Voor Vlaanderen is het dus wel mogelijk en ook in Wallonië, zij het dat het pand of een deel ervan daar al 180 dagen ‘improductief’ geweest moet zijn (90 in Vlaanderen). Ook het Waals gewest stelt nl. expliciet dat de verminderingsvoorwaarden per kadastraal perceel of per gedeelte van het kadastraal perceel bekeken moeten worden (art. 257, §4 WIB 92) .