VLAAMS GEWEST - RUIMTELIJKE ORDENING - 10.02.2020

Nieuw Wetboek Goederenrecht goedgekeurd

Nu goedgekeurd, maar zal pas in 2021 ingaan. Op 30 januari ll. werd het nieuwe Wetboek Goederenrecht goedgekeurd in de Kamer. Het is wel nog wachten op de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad. Zodra dat gebeurd is, treedt de wet 18 maanden nadien in werking.

Toch wel belangrijke wijzigingen op komst. Zo wijzigt er heel wat aan de regeling van het vruchtgebruik, de erfpacht en het opstalrecht.

Vruchtgebruik. Hier blijft de duurtijd gekoppeld aan het leven van de vruchtgebruiker, maar er zijn wel enkele uitzonderingen. Voor rechtspersonen geldt voortaan een duur van 99 in plaats van 30 jaar. Het faillissement maakt eveneens een einde aan het vruchtgebruik. Wanneer de vruchtgebruiker het goed verhuurt, maar tijdens de huur overlijdt, dan wordt de duur van die huur beperkt.

Verdeling kostprijs grotere werken. Moeten er grote werken gebeuren, bv. de herstelling van het dak, dan bepaalt de nieuwe wet dat de vruchtgebruiker en de blote eigenaar deze werken elk deels betalen naar verhouding van de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom.

Tip.  De blote eigenaar krijgt ook het recht om één keer per jaar zijn eigendom te bezichtigen.

Erfpacht. Nieuw is dat er niet langer een vergoeding nodig is en dat de minimumduur 15 jaar en de maximumduur 99 jaar is. Soms, in het algemeen belang, kan hij ook eeuwigdurend zijn.

Opstalrecht. Ook hier wordt de duur aangepast: een minimumduur is er niet, maar de maximumduur zal 99 jaar bedragen. Ook hier kan die soms eeuwigdurend zijn, bv. als er gestapelde volumes zijn, zoals een winkelcentrum met een ondergrondse garage. In dat geval kunnen partijen wel een eeuwigdurend opstalrecht overeenkomen.

Het nieuwe Wetboek Goederenrecht is definitief gestemd. Het zal allicht in het najaar 2021 in werking treden. In de nieuwe wet worden onder andere de spelregels rond vruchtgebruik en erfpacht grondig gewijzigd.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878