HANDELSHUUR - HUURPRIJS - 26.03.2020

Uw zaak sluit, dan nog huur te betalen?

Horecazaken en sommige winkels moeten verplicht sluiten wegens corona. Moet u als handelshuurder dan nog de huur betalen? Hoe zit dat precies in elkaar?

U huurt een handelspand, maar moet nu sluiten... U bent wellicht zoals veel horecazaken en winkels verplicht om uw zaak te sluiten. Moet u voor die periode dan nog de handelshuur betalen?

Overmacht, dus niet meer de huur betalen? Bij overmacht (ook ‘vreemde oorzaak’ genoemd) is het onderscheid tussen tijdelijke en definitieve overmacht van belang. Bij definitieve overmacht, bv. door een zware brand in het pand, kan het huurcontract automatisch ontbonden worden. Het is duidelijk dat het hier niet gaat om definitieve, maar om tijdelijke overmacht, waarbij het contract wel blijft verder lopen.

Huur niet (volledig) te betalen... Het Hof van Cassatie besliste ooit (Cass., 09.01.1919, Pas., I, 52) dat in geval van tijdelijke overmacht waarbij de bestemming van het pand die afgesproken is in het contract niet benut kan worden, de huur niet (volledig) betaald moet worden. De wet voorziet immers dat de verhuurder verplicht is om het zgn. ongestoord genot van uw handelspand te verschaffen en dit volgens de (afgesproken) bestemming. Het Hof stelde in deze zaak het volgende: “ Wanneer ingevolge overmacht de bestemming bemoeilijkt wordt, eindigt geheel of gedeeltelijk de verplichting om de huurprijs te betalen. ” Veel experten gaan er momenteel van uit dat deze crisis ook als ‘overmacht’ beschouwd kan worden. Dit is in ieder geval een argument dat u kunt aangrijpen om huurvermindering of vrijstelling te krijgen.

... tenzij specifieke bepalingen in het contract... Of de huur betaald moet worden, hangt ook af van het huurcontract. Het gaat immers om een bepaling waarvan in het contract afgeweken kan worden. Vaak is dat nergens letterlijk voorzien, maar zijn er wel bepalingen op basis waarvan discussie mogelijk is. Het gaat dan bv. om wat er precies over de bestemming voorzien is. Er kan ook bepaald zijn dat de verhuurder geen geschiktheid van het pand voor de bestemming garandeert.

Een akkoord met uw verhuurder is de beste oplossing. Aangezien dit vaak voer voor discussie blijft, heeft u er dus wel belang bij, en de verhuurder ook, om hierover tot een akkoord te komen, waarbij u bv. nog een stuk van de huur zal betalen.

Indien door tijdelijke overmacht uw handelspand niet gebruikt kan worden voor de afgesproken activiteit, moet de huur niet (volledig) betaald worden. Omdat er juridisch gezien nog wel vaak discussie mogelijk is, probeert u het best een akkoord te sluiten met uw verhuurder.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878