De vier maanden sinds het compromis zijn bijna voorbij...
Registratie aankoop Vlaams vastgoed
Binnen de vier maanden naar de notaris? Als er bij het sluiten van een compromis een verkoop is (de eigendom gaat over), dan begint vanaf dan in principe de registratietermijn van maximaal vier maanden te lopen. Werd het compromis gesloten op 15 december 2019, dan moet dus vóór 15 april 2020 de authentieke akte verleden zijn ofwel moet op zijn minst het compromis geregistreerd zijn.
Tip. Als de notariële akte dan verleden wordt op bv. 14 april 2020, dan heeft de notaris wel nog 15 dagen voor de registratie.
Door coronaperikelen niet haalbaar. Ook de notarissen moeten zich immers aan de opgelegde maatregelen houden. Alleen voor dringende gevallen (zoals o.a. een kapitaalverhoging of -verlaging, fusies en splitsingen) maakt de notaris nu nog akten op zodat uw notariële aankoopakte niet meer vóór 15 april 2020 verleden zal worden.
Dus een boete? In normale omstandigheden wel! Als koper zou u dan in Vlaanderen een boete moeten betalen van 20% van de te betalen rechten. In Brussel en Wallonië varieert de belastingverhoging van 10% tot 50% van de registratierechten.
Vlabel verlengt termijn voor registratie
Twee maanden extra na einde coronaregels. De termijn voor de registratie wordt verlengd met twee maanden, te rekenen vanaf 5 april 2020 (de datum die eerst vooropgesteld werd als einde van de verstrengde coronamaatregelen) én deze verlenging wordt nog eens automatisch verlengd als de strengere maatregelen langer van kracht blijven.
Zeker tot 20 juni 2020 dus? Ja inderdaad, want de versterkte maatregelen zijn ondertussen al verlengd tot en met 19 april 2020, zodat er tot 19 juni 2020 tijd is voor de registratie. Aangezien dit een zondag is, heeft u dus uitstel tot 20 juni 2020. Voor uw compromis ondertekend op 15 december 2019, is er dus nu al zeker tijd tot 20 juni 2020.
Tip 1. De termijn voor registratie wordt automatisch verder verlengd als de verstrengde maatregelen langer van kracht blijven dan 19 april 2020.
Tip 2. Ook voor bepaalde gunstregimes geldt diezelfde verlenging. Denk daarbij bv. aan de teruggave van registratierechten bij een wederverkoop binnen de twee jaar of de domiciliëringsverplichting binnen de twee jaar (na datum van de authentieke akte) opdat u uw gezinswoning tegen 6% kunt kopen en dat tarief ook kunt behouden.
Let op! Hiervoor is 19 juni 2020 wel de uiterste datum omdat een zondag hier geen obstakel vormt.
Wat in Brussel en Wallonië?
Nog geen tolerantie? De federale fiscus (FOD Financiën) heeft momenteel (op 3 april 2020) nog niet in een tolerantie voorzien voor die termijnen voor de registratie.
Hoe dan oplossen in Brussel en Wallonië? Als er een opschortende voorwaarde voorzien is in de akte, is het pas op het ogenblik waarop die voorwaarde vervuld wordt, bv. het moment waarop de koper een lening bekomt, dat de termijn van vier maanden ingaat. Zo heeft u sowieso al wat meer tijd. Anders is het aangewezen dat de koper alvast het compromis tijdig laat registreren. Zo vermijdt hij toch zeker de boete. Bij de notaris is dan op de definitieve notariële akte enkel nog het algemeen vast recht van € 50 verschuldigd.