ONROEREND GOED - BTW - 11.05.2020

Een nieuwe aangifte voor de btw op uw nieuwbouw!

Wie een nieuwbouwwoning bouwt, is in principe verplicht om binnen de drie maanden vanaf de betekening van het kadastraal inkomen, een specifiek daartoe bestemd formulier in te dienen om de bouwwaarde van uw woning te controleren. Recent is daar een nieuw formulier Ă©n een nieuwe werkwijze voor verschenen.

Vereenvoudiging sinds 2018

Btw-aangifte nieuwbouw. Tot een tweetal jaar terug moest u binnen de drie maanden na de vaststelling van het kadastraal inkomen van een nieuwbouwwoning, een btw-bouwaangifte indienen. Een redelijk uitgebreid dossier waarbij u niet alleen alle facturen moest toevoegen, maar ook de bouwplannen en verklaringen van mensen die u gratis geholpen hadden. Op basis daarvan berekende de Btw-Administratie of u voldoende btw betaald had bij de bouw van de woning.

Vereenvoudiging sinds 2018. Sinds 20 augustus 2018 werd de complexe aangifte vervangen door de verplichting om specifieke inlichtingen te verstrekken betreffende de woning. Op grond daarvan ging de Btw-Administratie zelf zien of er verder onderzoek nodig was naar de bouwwaarde.

Nieuw formulier beschikbaar. Op 6 april 2020 werd een circulaire uitgebracht waarin een nieuw formulier voorgesteld werd (formulier nr. 111 B57 – circ. 2020/C/51, 06.04.2020; KB nr. 58) . Het is een vragenlijst waarin 15 vragen beantwoord moeten worden. Op basis daarvan zal de Btw-Administratie bepalen of er verder onderzoek nodig is naar de bouwwaarde van de woning.

Niet langer voor iedereen! Het is voortaan de Btw-Administratie zelf die beslist welke bouwheer al dan niet een schrijven in de bus zal krijgen met daarbij de uitnodiging tot het verstrekken van bepaalde inlichtingen met betrekking tot de nieuwe woning.

Tip. Krijgt u geen uitnodiging in de bus, dan moet u geen spontane aangifte doen! U bent echter hoe dan ook wel verplicht om alle plannen en facturen gedurende vijf jaar te bewaren. Die termijn van vijf jaar begint te lopen op het moment dat het kadastraal inkomen betekend wordt.

Welke inlichtingen verstrekken?

Diverse inlichtingen. Er wordt o.m. gepeild naar de aard van het gebouw en de uitgevoerde werken (nieuwbouw tegen 21% btw of afbraak gevolgd door heropbouw mogelijk tegen 6% btw), het toegepaste btw-tarief, de grondoppervlakte, of het een open, halfopen of gesloten woning is, hoeveel bouwlagen er zijn, welk type dak gelegd is, of er een (kruip)kelder is, of er bijgebouwen zijn, wat de totale kostprijs is, welke technieken in de woning gebruikt zijn, welke werken eventueel door familie en vrienden gratis uitgevoerd zijn en/of welke werken nog uitgevoerd moeten worden.

Let op!  Gebruikt u uw woning voor uw zaak, dan moet u op het inlichtingenformulier het percentage invullen van het beroepsmatige gedeelte van de woning. Dat is o.m. noodzakelijk om de correcte toepassing van het btw-tarief te controleren.

Hoe indienen? Via een online applicatie, die evenwel nog niet beschikbaar is... Voorlopig dus bij voorkeur via e-mail naar het e-mailadres dat vermeld staat in de uitnodiging. Lukt dat niet, dan wordt een indiening op papier nog wel aanvaard.

Sancties? Wie het inlichtingenformulier niet tijdig indient, kan tegen een geldboete van € 250 aanlopen. Voor de duidelijkheid dus uitsluitend voor wie een uitnodiging ontvangen heeft en dan nalaat het formulier op tijd in te dienen.

De Btw zal nagaan of de bouwwaarde van uw nieuwbouwwoning correct bepaald is en u dus voldoende btw afgedragen heeft. In plaats van een verplichte aangifte binnen de drie maanden na betekening van het kadastraal inkomen, kunt u vanaf nu wachten tot de Btw u een formulier met een 15-tal vragen bezorgt. Aan de hand daarvan onderzoekt de Btw of er dan verder onderzoek nodig is.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878