Ook uitstel voor aflossing krediet voor een beroepspand?

Uitstel voor ondernemingskredieten

Wie kan dat aanvragen? Het betalingsuitstel kan aangevraagd worden door niet-financiële ondernemingen (bv. geen beleggingsvennootschap), kmo’s, zelfstandigen en non-profitorganisaties (VZW’s). Uw vastgoedvennootschap of uw immobiliënkantoor kan er dus in principe aanspraak op maken, zij het wel dat er aan een aantal voorwaarden voldaan moet zijn.

Gezonde onderneming met ‘coronaproblemen’. Daar komt het eenvoudig gezegd op neer... Het gezonde, levensvatbare aspect moet blijken uit het feit dat u op 01.02.2020 nergens een betalingsachterstand had (niet bij de bank, niet bij de fiscus, niet bij de RSZ) of maximaal 30 dagen achterstand op 29.02.2020. Verder moet u ook voor heel 2019 al uw contractuele kredietverplichtingen voldaan hebben en mag er geen actieve kredietherstructurering bezig zijn. Uw tijdelijke betalingsproblemen door de coronacrisis moet u ook effectief kunnen bewijzen (bv. omzetdaling, tijdelijke/volledige werkloosheid, verplichte sluiting, ...).

Tip.  De meeste banken hebben ondertussen een aanvraagformulier op hun website dat u online kunt invullen.

Ook voor lening op een bedrijfspand?

Welke kredieten? Het moet volgens Febelfin gaan om ‘kredieten met een vast aflossingsplan, kaskredieten of vaste voorschotten’ ( https://www.febelfin.be/nl/consumenten/artikel/charter-betalingsuitstel-ondernemingskredieten ). Het zou dus geen probleem mogen zijn om voor uw lening met een vast aflossingsplan voor bv. de bouw van de nieuwe kmo-unit in uw productievennootschap een betalingsuitstel aan te vragen. Ook een lening met vast aflossingsplan aangegaan door een patrimoniumvennootschap om er bv. een aantal opbrengsteigendommen (bv. garages) mee te kopen of een om een van haar panden te renoveren, voldoet ons inziens. Als makelaarskantoor kan het bv. gaan om een uitstel voor het beroepsmatig gebruikte pand.

Leasing of factoring is uitgesloten. Heeft u bv. een opstalovereenkomst gesloten met een leasingmaatschappij, waarbij zij uw bedrijfsgebouw bouwt en financiert en vervolgens aan u in leasing geeft, dan kunt u in principe geen betalingsuitstel krijgen.

Tip.  Aarzel echter niet om het gesprek aan te gaan met uw leasingmaatschappij om, indien nodig, ook tot 31.10.2020 uitstel te vragen.

Bezint eer ge begint?

Interestbetalingen lopen door! Inderdaad, er is enkel een uitstel voor de kapitaalaflossing voorzien. De interesten blijft u verder betalen. Zeker in de beginjaren van een lening met een vaste maandlast stellen de kapitaalaflossingen weinig voor en betaalt u maandelijks voornamelijk interesten terug aan de bank. U zal dan in de praktijk financieel gezien niet zo veel baat hebben bij een uitstel van uw kapitaalaflossing...

Uitstel is geen afstel. De looptijd van het krediet wordt verlengd met de termijn van het bekomen uitstel (dat tot maximaal 31.10.2020 mogelijk is). U zal uw krediet dus over een langere periode terugbetalen dan oorspronkelijk én dus ook langer, lees: meer interesten. Afhankelijk van het concrete kredietdossier kan het dus zijn dat u aan het einde van de rit behoorlijk wat extra interesten betaalt.