ONROEREND GOED - HUUR - 06.05.2020

Uitstel of kwijtschelding wegens corona?

Uw vennootschap krijgt door de coronacrisis uitstel voor de aflossing van een krediet, de huur van haar bedrijfspand, of ze moet bv. voor april en mei maar de helft van de huur betalen. Hoe zit dat fiscaal gezien?

Uitstel bedrijfslening of huur. Zoals u wellicht weet, hebben de banken een regeling getroffen voor de terugbetaling van ondernemingskredieten in coronatijden. Onder bepaalde voorwaarden kan uw vennootschap tot uiterlijk 31.10.2020 uitstel krijgen voor de kapitaalaflossingen van die kredieten. Voor de betaling van huur is er geen officiële regeling, maar sommige verhuurders geven spontaan ook een uitstel van betaling aan ondernemingen die wegens de coronacrisis tijdelijk krap bij kas zitten.

Fiscale gevolgen? Neen, een betalingsuitstel heeft normaal gezien geen fiscale gevolgen. Wanneer uw vennootschap geleend heeft voor de aankoop van een pand, zijn het nl. niet de aflossingen die uw vennootschap als beroepskosten in aftrek neemt, maar de afschrijvingen van het pand. Het bedrag van de aftrekbare afschrijvingen wordt bepaald door de aankoopprijs van het pand en de afschrijvingstermijn, en staat los van de aflossingen van de lening en dus ook van een betalingsuitstel voor die aflossingen. Huurt uw vennootschap het pand, dan blijft ze de uitgestelde huur nog verschuldigd, zij het later. De huur blijft m.a.w. een zgn. zekere en vaststaande schuld voor 2020, moet als kost voor 2020 geboekt worden en blijft dus ook voor dit jaar aftrekbaar.

Tip.  Dit is ook zo wanneer u een betalingsuitstel zou krijgen tot in 2021. De kosten blijven betrekking hebben op 2020 en moeten dus niet via overlopende rekeningen naar volgend jaar overgedragen worden.

Kwijtschelding huur. Huurt uw vennootschap haar bedrijfspand, dan kan het zijn dat de verhuurder de huur voor de maanden maart, april en/of mei geheel of gedeeltelijk kwijtscheldt. Uw vennootschap moet die huur of een deel ervan dus nooit meer betalen.

Fiscale gevolgen? Een kwijtschelding van de huur heeft wel fiscale gevolgen. Aangezien uw vennootschap de kwijtgescholden huur nooit meer moet betalen, ook later niet, is die ook geen aftrekbare kost meer.

Een uitstel van betaling van de aflossingen of huur, zelfs al is dat tot in 2021, heeft geen gevolgen voor de fiscale aftrek van de afschrijvingen van het pand of de huur. Een kwijtschelding van huur wel. Uw vennootschap is de kwijtgescholden huur immers niet meer verschuldigd, en dus is die geen aftrekbare kost meer.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878