BTW-TARIEF - 6% BTW - 13.08.2020

Grondig verbouwen of beter afbreken?

Het renovatietarief van 6%. Dat kent u. Werken in onroerende staat aan een privéwoning van minstens 10 jaar oud kunnen het verlaagde btw-tarief van 6% genieten. Van belang is wel dat het een renovatie blijft en dat er m.a.w. niet dermate ‘gerenoveerd’ wordt dat het in feite om een nieuwbouw gaat. In dat laatste geval kan het tarief van 6% btw immers niet meer toegepast worden en moet er op alle werken 21% btw aangerekend worden.

Vanaf wanneer wordt een renovatie een nieuwbouw? In feite wordt dat nergens bepaald in de btw-wetgeving. Er is m.a.w. nergens een omschrijving te vinden van de begrippen renovatie of omvorming, noch vanaf wanneer er sprake is van nieuwbouw of vernieuwbouw. In administratieve commentaren en in een aantal antwoorden op parlementaire vragen worden wel een aantal richtlijnen gegeven opdat er sprake kan zijn van renovatiewerken.

Let vooral op met de steunmuren! Om te beoordelen of het gaat om een renovatie is het inderdaad van belang dat de uitgevoerde werken op relevante wijze steunen op de oude dragende muren (vooral de buitenmuren) en, meer in het algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het bestaande gebouw (aanschrijving nr. 6 van 22.08.1986, nr. 30; parl. vr. nr. 531, Van der Maelen, 24.04.2010) .

Afbreken en wederopbouwen als alternatief? In sommige gevallen zal dat inderdaad een goed alternatief kunnen zijn, al was het maar omdat ook daarvoor het btw-tarief van 6% genoten kan worden. U heeft in zo’n geval dan een volledig nieuw gebouw tegen het verlaagde tarief van 6% btw, zonder in principe het risico te lopen dat dit alsnog gecorrigeerd wordt naar 21%. Er is ook hier echter een valkuil...

Is er wel voldoende afgebroken? Vereist is inderdaad dat de afbraak wezenlijk is, maar het is niet strikt noodzakelijk dat het bestaande gebouw volledig gesloopt wordt. Zo is het mogelijk om een of meerdere gevels te behouden, bv. omdat deze beschermd zijn. Wordt er echter manifest te weinig afgebroken, dan kan het gunsttarief niet van toepassing zijn en is er toch nog 21% btw verschuldigd.

Let op!  Het 6%-tarief voor afbraak en wederopbouw is sowieso beperkt tot 32 steden en gemeenten in België. Daarbuiten kan het niet.

Zorg ervoor dat u niet tussen wal en schip valt! Doet u immers een grondige verbouwing in die zin dat een groot deel van de dragende muren afgebroken worden, maar zonder het volledige pand te slopen, dan heeft u mogelijk geen recht op het renovatietarief van 6%, noch op het gunsttarief voor afbraak en wederopbouw. Dit kan zelfs het geval zijn als de woning in een van de 32 steden en gemeenten gelegen is. Breek bij twijfel in die 32 steden en gemeenten dus het best de hele woning af.