VASTGOEDMAKELAAR - VERKOOP - 17.08.2020

Wie biedt er boven de vraagprijs?

Ondanks de coronacrisis doken er de laatste maanden dikwijls veel kandidaat-kopers op. Wat is er van belang indien ze hierdoor een bod doen boven de vraagprijs?

De prijs opdrijven als er veel kandidaat-kopers zijn. Zolang de kandidaat-kopers onder de vraagprijs bieden en de verkoper geen enkel bod aanvaard heeft, kan dat geen kwaad. U kunt de kandidaat-kopers telkens hoger laten bieden om dichter bij de vraagprijs te komen.

Iemand biedt de vraagprijs aan de vastgoedmakelaar. Het is niet automatisch zo dat indien één kandidaat-koper de vraagprijs biedt, de verkoop automatisch met die kandidaat gesloten moet worden. Daarover zijn er weleens misverstanden. De rechtspraak stelt duidelijk dat wanneer u als vastgoedmakelaar bemiddelt zonder een mandaat om zelf te verkopen, dit niet geldt. De verkoop is dan sowieso maar definitief nadat u als vastgoedmakelaar het bod voorlegt aan de verkoper en die het bod effectief aanvaard heeft. De verkoper kan dus ook een bod weigeren waarin de vraagprijs geboden wordt.

Let op! Dit is anders indien de verkoper zelf verkoopt (dus niet via de bemiddeling van een vastgoedmakelaar) en een uitgebreide advertentie plaatst tegen een bepaalde vraagprijs. In dat geval aanvaarden rechters soms dat het gaat om een ‘aanbod’ en dat de koop effectief gesloten is op het moment dat een kandidaat-koper de vraagprijs biedt .

Meerdere kandidaten laten bieden boven de vraagprijs? Dan let u wél het best op uw tellen. De wet voorziet immers dat een openbare verkoop enkel geldig door een notaris kan gebeuren. Alle kandidaat-kopers tegen elkaar laten opbieden boven de vraagprijs terwijl ze op de hoogte zijn van elkaars biedingen, wordt immers als snel beschouwd als een ‘openbare verkoop’. U riskeert dat de verkoop nadien nietig verklaard wordt omdat er geen notaris bij betrokken was.

Speel dan op veilig door ‘bod onder gesloten omslag’. Dat houdt in dat u als vastgoedmakelaar iedereen contacteert die interesse heeft in het pand en hen voor een bepaalde datum onder een gesloten omslag een bod laat binnenbrengen op uw kantoor. Zo zijn de kandidaten niet op de hoogte van elkaars bod en riskeert u dus niet dat het beschouwd wordt als een ‘openbare verkoop’.

Zijn er meerdere kandidaten die boven de vraagprijs willen bieden, dan gaat het om een onwettelijke ‘openbare verkoop’ indien ze telkens op de hoogte blijven van elkaars biedingen. Speel op veilig door in zo’n geval een bieding onder gesloten omslag te organiseren.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878