BTW-TARIEF - 6% BTW - 08.09.2020

Omvormen is wel degelijk renoveren!

De basisvoorwaarden.Die kent u... Om het verlaagde btw-tarief van 6% te kunnen genieten, is vereist dat het gaat om werken in onroerende staat aan een pand dat minstens tien jaar in gebruik is en dat hoofdzakelijk gebruikt wordt als privéwoning (KB nr. 20, Bijlage, Tabel A, Rubriek XXXVIII) . Die werken moeten dan de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van een woning beogen.

Privéwoning vóór of na de werken? Kortweg, erna. Het is dus niet vereist dat het gebouw reeds een privéwoning was vóór de uitvoering van de werken (aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, punt 39; parl. vr. nr. 1161, Olivier, 04.07.1994) . Het volstaat dat het ná de werken hoofdzakelijk gebruikt wordt als privéwoning.

Moet het al een woning zijn vóór de werken? In de praktijk stellen sommige btw-controleurs blijkbaar als voorwaarde dat het pand waaraan de werken uitgevoerd worden, al een woning is vóór de aanvang van de werken. Een schuur, een atelier, een kantoorgebouw, enz. omvormen en verbouwen tot een woning, zou dus volgens die btw-controleurs tegen 21% btw gefactureerd moeten worden.

Niet correct, zei Cassatie! Dat was kortweg het oordeel van het Hof in een zaak waarbij een kantoorgebouw omgevormd werd tot een appartementsgebouw. Deze omvormingswerken kunnen volgens het Hof wel degelijk het btw-tarief van 6% genieten, op voorwaarde uiteraard dat ook aan de andere voorwaarden voldaan is (Cass., 25.06.2020) .

Is het wel een renovatie of eerder een nieuwbouw? Dat blijft uiteraard wel van belang, aldus het Hof. Vereist voor het btw-tarief van 6% is dat de uitgevoerde werken gekwalificeerd kunnen worden als renovatiewerken en dus niet als vernieuwbouw. Volgens het Hof van Cassatie is er sprake van een renovatie als de uitgevoerde werken op relevante wijze steunen op de reeds bestaande dragende muren, in het bijzonder de buitenmuren en, meer in het algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het bestaande gebouw. Hiermee bevestigt het Hof van Cassatie overigens het administratieve standpunt (aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, nr. 30; parl. vr. nr. 531, Van der Maelen, 24.03.2010) .

Let op!  Dat is het enige criterium dat volgens het Hof van belang is. De kostprijs van de werken geeft dus geen uitsluitsel wat dat betreft.