6%-BTW-TARIEF - AFBRAAKWERKEN - 03.09.2020

Verbouwen of afbreken voor 6% btw?

Uw klant wil het verlaagde 6%-btw-tarief genieten voor werken aan zijn privéwoning en twijfelt daarom om grondig te renoveren of te opteren voor afbraak en wederopbouw. Waar ligt de breuklijn eigenlijk tussen de twee en waarvoor opteert uw klant het best?

Grondig renoveren?

Het renovatietarief van 6%. Dat kent u inmiddels wel... Werken in onroerende staat aan een privéwoning van minstens tien jaar oud kunnen het verlaagde btw-tarief van 6% genieten. Van belang is wel dat het een renovatie blijft en dat er m.a.w. niet dermate ‘gerenoveerd’ wordt dat het in feite om een nieuwbouw gaat. In dat laatste geval kan het tarief van 6% btw immers niet meer toegepast worden en moet er op alle werken 21% btw aangerekend worden.

Wanneer wordt renovatie een nieuwbouw? In feite wordt dat nergens bepaald in de btw-wetgeving. Er is m.a.w. nergens een omschrijving te vinden van de begrippen renovatie of omvorming, noch vanaf wanneer er sprake is van nieuwbouw of vernieuwbouw. In administratieve commentaren en in een aantal antwoorden op parlementaire vragen worden wel een aantal richtlijnen gegeven opdat er sprake kan zijn van renovatiewerken, maar daar blijft het dan ook bij...

Let vooral op met de steunmuren! Om te beoordelen of het gaat om een renovatie, is het inderdaad van belang dat de uitgevoerde werken op relevante wijze steunen op de oude dragende muren (vooral de buitenmuren) en, meer in het algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het bestaande gebouw (aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, nr. 30; parl. vr. nr. 531, Van der Maelen, 24.04.2010) .

Afbreken en wederopbouw

Alternatief? In sommige gevallen zal dat inderdaad een goed alternatief kunnen zijn, al was het maar omdat ook daarvoor het btw-tarief van 6% genoten kan worden. U heeft in zo’n geval dan een volledig nieuw gebouw tegen het verlaagde tarief van 6% btw, zonder in principe het risico te lopen dat dit alsnog gecorrigeerd wordt naar 21%. Er is ook hier echter een valkuil...

Is er wel voldoende afgebroken? Dat is cruciaal. Vereist is immers dat de afbraak wezenlijk is, maar het is niet strikt noodzakelijk dat het bestaande gebouw volledig gesloopt wordt. Zo is het mogelijk om een of meerdere gevels te behouden, bv. omdat deze beschermd zijn. Wordt er echter manifest te weinig afgebroken, dan kan het gunsttarief niet van toepassing zijn en is er toch nog 21% btw verschuldigd.

Waar zit uw klant? Dat is ook belangrijk voor het verlaagde btw-tarief in het kader van afbraak en wederopbouw. Het 6%-tarief voor afbraak en wederopbouw is immers sowieso beperkt tot 32 steden en gemeenten in België. Het gaat o.m. om de stedelijke centra van Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, Brussel, Anderlecht, Sint-Gillis, Vorst, Elsene, Ukkel, Etterbeek, Leuven, Brugge, Kortrijk, Genk en Hasselt. Is uw klant woonachtig buiten die steden, dan kan de 6% btw bij afbraak en wederopbouw sowieso niet toegepast worden.

Kies de veiligste optie. Doet u immers een grondige verbouwing in die zin dat een groot deel van de dragende muren afgebroken wordt, maar zonder het volledige pand te slopen, dan heeft uw klant mogelijk geen recht op het renovatietarief van 6%, noch op het gunsttarief voor afbraak en wederopbouw. Dit kan zelfs het geval zijn als de woning in een van de 32 steden en gemeenten gelegen is. Woont uw klant in een van die 32 steden en gemeenten, dan kiest hij er dus het best voor om de hele woning af te breken.

Er is geen duidelijke grens. Uw klant opteert bij twijfel daarom het best voor een volledige afbraak en wederopbouw, voor zover hij dan in een van de 32 steden en gemeenten woont. Hij zit dan ‘safer’ voor het 6%-btw-tarief dan als er grondig verbouwd wordt.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878