BTW - TARIEF - 17.11.2020

Wanneer kan uw tuinhuis met 6% btw gefactureerd worden?

Zoals u weet, betaalt u in principe slechts 6% btw op de verbouwing van uw woning van minstens tien jaar oud die hoofdzakelijk privé gebruikt wordt. Is dat ook zo als u een garage of een tuinhuis bouwt of uw oprit of terras laat aanleggen?

6% btw voor verbouwingen?

Wanneer van toepassing? Doet u zgn. werken in onroerende staat aan uw woning die hoofdzakelijk privé gebruikt wordt en minstens tien jaar oud is, dan betaalt u daarop slechts 6% btw i.p.v. 21%. Concreet gaat het bv. om het bijbouwen van een veranda, het plaatsen van een nieuw dak of nieuwe ramen, het leggen van nieuwe vloeren of elektriciteit, schilder- en behangwerken, enz.

Ook voor een ‘gemengd’ pand? Werken die uitsluitend betrekking hebben op het privégedeelte (bv. schilderwerken in uw slaapkamer), kunnen sowieso gebeuren tegen 6% btw. Werken die slaan op het gehele gebouw (bv. dakwerken), kunnen integraal tegen 6% btw als uw woning voor meer dan 50% privé gebruikt wordt. Wordt ze echter voor minder dan 50% privé gebruikt, dan kan alleen het gedeelte van de werken dat slaat op het privégebruik (bv. 30%) tegen 6% btw. Werken die enkel slaan op het beroepsgedeelte (bv. schilderwerken in uw bureau), kunnen nooit tegen 6%.

Let op!  Is de woning van uw vennootschap, dan zal de aannemer factureren met ‘btw verlegd’ en moet uw boekhouder die 6% zelf aanrekenen en opnemen in de btw-aangifte van uw vennootschap.

Ook voor de ‘buitenkant’?

Uw garage? Dat is natuurlijk op zich geen privéwoning. Toch kunnen de bouw van en de werken aan uw garage (bv. het leggen van vloeren of elektriciteit) tegen 6% btw als die ‘geïntegreerd’ is in uw woning. Dat betekent echter niet dat ze tegen uw woning aangebouwd moet zijn. Ze moet gewoon ‘bij uw woning horen’. Ook als uw garage losstaat van uw woning (bv. achteraan in de tuin), kunnen de werken dus tegen 6% btw uitgevoerd worden (aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, nr. 51) .

Tip 1. Ook zgn. carports vallen onder dezelfde voorwaarden onder het 6%-btw-tarief.

Tip 2. Het verlaagde tarief is ook van toepassing als de garage gebruikt wordt als fietsenstalling (parl. vr. nr. 533, Temmerman, 25.07.2013) .

Uw tuinhuis? Een tuinhuis is geen woning, dus dat valt onder het 21%-btw-tarief (beslissing E.T. 42.258, 24.06.1982) . Wordt het tuinhuis echter tegen de woning aangebouwd, dan is het een aanhorigheid van de woning en kan het dus desgevallend wel tegen 6% btw (beslissing E.T. 62.393, 28.04.1988) .

Tip. Ook een tuinhuis dat dienst kan doen als garage, kan het verlaagde tarief van 6% genieten. Het ‘garage-tuinhuis’ moet dan m.a.w. niet alleen groot genoeg zijn voor een auto, het moet ook bereikbaar zijn vanaf de openbare weg.

Uw oprit? Die kan enkel tegen 6% btw aangelegd worden als het gaat om “een weg die de woning rechtstreeks verbindt met de openbare weg en die gebruikt wordt door de bewoners en/of de bezoekers van die woning”. Concreet betekent dit dat bv. de aanleg van een oprit van de straatkant naar uw woning of naar uw garage toe die aangebouwd is aan uw woning, tegen 6% btw kan (beslissing E.T. 80.398, 01.10.1996) .

Let op!  De aanleg van een oprit van de straatkant naar een garage toe die losstaat in uw tuin, kan dus niet tegen 6% btw, net zomin als de aanleg van een tuinpad. Staat uw garage los in uw tuin, maar passeert uw oprit wel langs uw woning (aangrenzend) zodat u ook van de straatkant naar uw woning toe kunt, dan kunnen de werken toch deels tegen 6% btw. Een dergelijke oprit van de straat tot achteraan in de tuin zal dus aan twee btw-tarieven onderworpen zijn, nl. 6% van de straat tot aan de voordeur en 21% van de voordeur tot achteraan in de tuin.

Uw terras? Ook dat kunt u laten aanleggen tegen 6% btw op voorwaarde dat dit terras grenst aan uw woning. Een terras dat bv. wat verderop ligt in de tuin met een pad van uw woning naar het terras toe, kan niet tegen 6% btw.

In principe is de bouw van of werken aan een garage onderworpen aan 6% btw, tenminste als de privéwoning dan onder meer minstens tien jaar oud is. Voor de bouw van of werken aan een tuinhuis geldt in principe 21% btw, tenzij het tuinhuis vastgehecht is aan de ‘oude’ woning zelf of dienst kan doen als garage.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878