WONINGHUUR - REGISTRATIE - 21.12.2020

Niet geregistreerd, geen opzeg nodig?

Hoe was dat voorheen geregeld?Even opfrissen... Bij contracten van woninghuur moet de registratie gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract. Er was echter enkel bij een gewoon negenjarig contract een sanctie voorzien. Is zo’n contract niet geregistreerd, dan kan de huurder weg zonder een opzegtermijn en zonder een vergoeding te betalen.

Het was niet zo streng voor een contract van korte duur. Ook een huurcontract van korte duur (drie jaar of korter) moest binnen de twee maanden na het sluiten van de overeenkomst geregistreerd worden. De strenge sanctie dat de huurder zonder opzegtermijn of vergoeding kon vertrekken, was voor deze contracten echter niet van toepassing.

Huidige regeling in Brussel en Wallonië. De Brusselse en Waalse regeling voor woninghuur voorziet nog steeds de strenge sanctie, maar die is gekoppeld aan een voorwaarde. De huurder moet u als verhuurder vooraf per aangetekende brief in gebreke stellen. Hij moet dus laten weten dat de registratie niet tijdig gebeurd is (dus niet binnen de twee maanden). U heeft als verhuurder dan één maand de tijd om toch nog te registreren. Enkel als de verhuurder dat niet gedaan heeft, mag de huurder weg zonder een opzegtermijn of vergoeding.

Let op!  Van de andere kant geldt die regeling ruimer dan voorheen. Ze geldt ook voor huurcontracten van korte duur.

En in het Vlaams gewest? Gaat het om een contract gesloten sinds 01.01.2019 in het Vlaams gewest, dan kan het bij niet-registratie door de huurder opgezegd worden zonder opzegtermijn of vergoeding. De huurder moet de verhuurder wel inlichten over de opzeg, die de eerste van de maand nadien ingaat (dus de huur van de lopende maand is nog te betalen).

Let op!  Dat geldt ook voor een contract van korte duur! Anders dan voorheen is het nu ook van belang om een contract van korte duur tijdig te registreren.