RENOVATIE - BTW-TARIEF - 21.12.2020

Renovatie tegen 6% btw: ook bij omvorming en uitbreiding?

Voor de renovatie van een woning geldt een btw-tarief van 6%. Moet het pand dan al een woning zijn vóór de renovatie? Gaat het nog wel om een renovatie als u het bestaande pand uitbreidt? Wat zei Cassatie hierover op 22.06.2020?

Renovatie privéwoning tegen 6% btw

Renovatie tegen 6% btw. Om het verlaagde btw-tarief van 6% te kunnen genieten, is vereist dat het gaat om werken in onroerende staat aan een pand dat minstens tien jaar in gebruik is en dat hoofdzakelijk gebruikt wordt als privéwoning (KB nr. 20, Bijlage, Tabel A, Rubriek XXXVIII) . Die werken moeten dan de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van een woning beogen.

Geen woning vóór de werken? Hoewel de aanschrijving van de fiscus duidelijk stelt dat de woonbestemming pas voorhanden moet zijn na de uitvoering van de werken (aanschrijving nr. 6, 22.08.1986, nr. 38 en 39) , beweren sommige btw-controleurs nog steeds dat het reeds vóór de werken moet gaan om een woning. Deze controleurs kregen bovendien reeds meermaals gelijk van de rechter (bv. Bergen, 25.02.2015; Gent, 27.03.2012) .

Niet correct, aldus Cassatie! Dat was kortweg het oordeel van het Hof in een zaak waarbij een kantoorgebouw omgevormd werd tot een appartementsgebouw. Deze omvormingswerken kunnen volgens het Hof wel degelijk het btw-tarief van 6% genieten, op voorwaarde uiteraard dat ook aan de andere voorwaarden voldaan is. Het is immers voldoende dat het om een privéwoning gaat na de renovatie. De bestemming die het gebouw vóór de werken had, is dus in principe niet van belang (Cass., 26.06.2020) .

Ruling biedt zekerheid. In principe kan uw btw-controleur ook na deze uitspraak van Cassatie blijven dwarsliggen in gelijkaardige zaken. U kunt dit vermijden door vóór aanvang van de werken een ruling te vragen. Zo heeft u zekerheid vooraf en vermijdt u discussie achteraf.

Wat bij uitbreiding bestaand pand?

Renovatie of eerder nieuwbouw? Dat is de vraag die men zich dan inderdaad moet stellen. Enkel een renovatie komt immers in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief van 6%. Bij een renovatie mag men het bestaande pand weliswaar uitbreiden, maar men mag niet overdrijven. Opdat er sprake kan zijn van renovatie moet: (1) het oude gedeelte ‘betekenisvol’ blijven en (2) het nieuwe gedeelte ‘één geheel’ vormen met het oude gedeelte.

Oude deel blijft ‘betekenisvol’. Het oude gedeelte moet qua oppervlakte betekenisvol blijven in vergelijking met de nieuwe uitbreiding. Dit komt erop neer dat het oude gedeelte groter moet zijn dan 50% van de totale oppervlakte na de uitbreiding (parl. vr. nr. 1117, Leterme, 09.10.2002) . Een bestaand gebouw met een oppervlakte van 100 m² uitbreiden tot 180 m² is dus perfect mogelijk tegen 6% btw, als aan alle andere voorwaarden voldaan is.

Tip.  De kostprijs van de werken is hierbij niet van belang.

Eén geheel vormen. Dit houdt in dat de uitgevoerde werken op relevante wijze steunen op de reeds wezenlijke elementen (bv. dragende muren) van de structuur van het bestaande gebouw. Het nieuwe gedeelte moet het oude gedeelte dus aanvullen en er één geheel mee vormen (Cass., 26.06.2020) .

Let op!  Bij het reeds bestaande gebouw een bijgebouw voorzien met eigen nutsvoorzieningen en een aparte ingang kan dus niet tegen 6% btw.

Het ‘renovatietarief’ van 6% btw is ook van toepassing bij de omvorming van bv. een kantoorgebouw tot een appartementsgebouw. Deze renovatie mag ook gepaard gaan met een uitbreiding, op voorwaarde dat het reeds bestaande gedeelte minstens 50% van de totale oppervlakte na de werken vormt en dat het nieuwe gedeelte één geheel vormt met het bestaande gedeelte. De kostprijs van de werken is niet van belang.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878