Ook voor uw Belgisch onroerend goed wijzigingen op til?

Een ki voor buitenlandse panden

Even herhalen. Omdat België buitenlands vastgoed anders, lees: zwaarder, ‘belast’ dan onroerende goederen gelegen in België zelf, moest er een oplossing komen. Die oplossing zal – op basis van een wetsontwerp – erin bestaan dat ook buitenlandse onroerende goederen een (Belgisch) kadastraal inkomen gaan krijgen zodat ze op dezelfde manier belast zouden worden als Belgische panden.

Belast dan op dat ki? Neen, eigenlijk niet. Als Belgisch rijksinwoner moet u evenwel uw ‘wereldwijd’ inkomen aangeven en daar hoort dus ook uw buitenlandse vastgoed bij. Dat inkomen wordt echter niet in België als dusdanig belast, maar het telt wel mee om het tarief te bepalen waartegen uw in België belastbare inkomsten belast worden.

Gevolg voor Belgische panden?

Wie ki zegt, zegt kadaster. Zo is het! Het is dat vroegere kadaster, nu de zgn. Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, en uw verplichtingen daaraan, waardoor er een schakel is tussen die nieuwe wet in wording voor buitenlands vastgoed en uw Belgisch vastgoed.

Bepaalde zaken verplicht melden aan kadaster. Als eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van een in België gelegen onroerend goed moet u bij het kadaster aangifte doen van een aantal gebeurtenissen (art. 473 WIB 1992) . Dat is o.a. het geval bij: (1) de ingebruikneming of de verhuring van een nieuw opgericht of herbouwd onroerend goed; (2) de voltooiing van werkzaamheden aan een pand en (3) de verandering in de wijze van exploitatie.

Spontaan zelf doen. Ook daarmee vertellen we waarschijnlijk niets nieuws. Het kadaster gaat ervan uit dat u binnen een termijn van 30 dagen na de ingebruikname of na een verbouwing aan uw Belgisch onroerend goed dit zelf aan hen meldt.

Ook voor uw buitenlandse pand? Ja, daarvoor worden dezelfde principes gehanteerd. De aan- of verkoop (sinds 01.01.2021) van bv. een appartement in Frankrijk, of de verbouwing ervan, moet u zelf melden aan het kadaster hier in België. Het ‘goede nieuws’ daarbij is wel dat u hiervoor vier maanden de tijd krijgt i.p.v. 30 dagen.

Met soort van overgangsregel. Als u al buitenlands vastgoed bezat op 31.12.2020, dan zal u dat uiterlijk op 31.12.2021 zelf moeten aangeven bij het kadaster. Heeft u dit onroerend goed reeds aangegeven in uw belastingaangifte, dan zal de fiscus u zelf om meer informatie vragen.

Anders een boete? Als u die aangifteverplichting niet uit eigen beweging nakomt, dan riskeert u een boete. Maar uit de praktijk bleek dat daar dikwijls geen werk van gemaakt werd. Dat gaat dus veranderen en dat niet alleen...

Bedragen stijgen serieus! Tot 31.12.2020 kon die boete voor in België gelegen onroerende goederen gaan van € 50 tot € 1.250 in het slechtste geval (art. 445, §1 WIB 1992) . De boetes voor het niet naleven van uw meldingsplicht inzake buitenlandse onroerende goederen zullen in de nieuwe wet van € 250 tot € 3.000 gaan én zijn sinds 01.01.2021 ook van toepassing als u uw aangifteplicht voor uw Belgisch onroerend goed niet naleeft binnen een termijn van 30 dagen! U bent dus gewaarschuwd...