ACTUALITEIT - BELASTINGEN - 09.03.2021

Hoeveel ki voor buitenlands vastgoed?

Waarover gaat het? Net zoals voor Belgisch vastgoed moet u indien u een buitenlands onroerend goed bezit, dit aangeven in uw aangifte personenbelasting. Belgische onroerende goederen die niet verhuurd worden of aan particulieren verhuurd worden, worden ongeacht wat de werkelijke huurinkomsten ook zijn, belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen (ki) verhoogd met 40%. Voor uw tweede verblijf in het buitenland moet u de ontvangen huur aangeven, of de huurwaarde als u het pand niet verhuurt. De Administratie aanvaardde eerder al onder druk van Europa in een circulaire van 29 juni 2016 (circ. AAFisc nr. 22/2016, Ci.704.681) dat u voor die huurwaarde een beroep kunt doen op de in het buitenland vastgestelde fictieve huurwaarde (zoals de Franse ‘valeur locative brute’, de Nederlandse ‘WOZ-waarde’ en de Spaanse ‘valor catastral’).

Ki voor buitenlands onroerend goed. Om die discriminatie weg te werken zal de fiscus voor ieder buitenlands onroerend goed een ki berekenen. Volgens de nieuwe wet (wet van 17.02.2021, BS 25.02.2021) zal dat ki forfaitair vastgesteld worden door een correctiefactor toe te passen op de actuele verkoopwaarde, om zo tot de waarde anno 1975 te komen (voor een verkoopwaarde anno 2020 is de correctiefactor 15,036). Het bekomen bedrag wordt vervolgens vermenigvuldigd met 5,3% om de verkoopwaarde terug te brengen tot een fictieve ‘huurwaarde’. Een buitenlandse vakantiewoning met een verkoopwaarde in 2020 van € 350.000 krijgt zo bv. een ki van € 1.233,71 (= € 350.000 / 15,036 x 5,3%) toegekend. Deze nieuwe regeling zal van toepassing zijn vanaf inkomstenjaar 2021 (aanslagjaar 2022).

Vragenlijst. Eigenaars van een buitenlands onroerend goed zullen binnenkort aan de fiscus volgende informatie moeten verschaffen: een beschrijving van het goed, de ligging, de normale verkoopwaarde van soortgelijke panden in de regio of, indien niet bekend, de aankoopprijs en het aankoopjaar, en de kostprijs en uitvoeringsdatum van de renovatiewerken. Wie vanaf 1 januari 2021 een buitenlands onroerend goed verwerft, moet daarvan binnen de vier maanden aangifte doen ( foreigncad@minfin.fed.be ).