AANSPRAKELIJKHEID - OPLEVERING - 05.03.2021

Waterleiding gesprongen door vorst: wie betaalt?

Wie is aansprakelijk?

Wat is er aan de hand? Een collega-aannemer deed een aantal ingrijpende verbouwingswerken aan een woning van een klant. De werken waren dusdanig dat de klant intussen niet in de woning woonde (hij was tijdelijk verhuisd). Door het winterweer lag de werf ook een dikke week stil. Toen de dooi intrad, bleek dat de watermeter bevroren was en dat er ook nog eens een leiding gesprongen was. De bouwheer was daar niet gelukkig mee en eiste dat uw collega alles op zijn kosten herstelde en ook de kosten droeg van het vervangen van de meter. Maar moest uw collega daar dan wel op ingaan?

De klant woont er zelf. Doet u werken aan een woning waarbij de bouwheer daar intussen woont, dan hoeft u zich meestal niet te veel zorgen te maken. U kunt dan zeggen dat uw klant zelf de bewaarder is van de werf en dat die maar de nodige voorzorgen moet nemen om de woning te beschermen tegen vorst.

Let op! Gaat het om schade aan de werken die u zelf aan het uitvoeren bent, dan ligt dat zo eenvoudig niet. Uw klant zou dan kunnen zeggen dat u die, zolang u bezig bent en de werken nog niet opgeleverd zijn, zelf moet beveiligen tegen vorstschade. Dit geldt des te meer omdat het winterweer niet onverwacht kwam...

De werf is onbewoond. Gaat het om een werf die onbewoond is (bv. een nieuwbouw of een verbouwing waarbij de klant intussen verhuisd is of wacht tot de verbouwing klaar is om er te komen wonen), dan kunt u wel gemakkelijker aansprakelijk gesteld worden. Uw klant zou dan namelijk kunnen zeggen dat u de zogenaamde bewaarder bent van de werf en die dan ook moet beveiligen tegen de vorst.

Tip 1. Heeft u de nodige voorzorgen genomen en treedt er toch schade op waar u echt niet aan kon doen (wat niet verwonderlijk is bij de extreme temperaturen die we kenden), dan kunt u ook dan zeggen dat u niet aansprakelijk gesteld kunt worden. Hetzelfde geldt bv. als het gaat om schade aan leidingen die u niet eens wist liggen of die u niet kon beveiligen.

Tip 2. Werkt u tegelijk met andere aannemers op de werf, dan kunt u eventueel ook argumenteren dat u ervan mocht uitgaan dat de andere aannemer (bv. diegene die verantwoordelijk is voor de verwarming en sanitair en die ook aan de slag was) wel het nodige zou doen om de werf tegen vorst te beveiligen.

Andere afspraken maken?

Hoe anders bepalen? U kunt in de aannemingsovereenkomst die u met uw klant sluit (of in uw algemene voorwaarden) in principe afspraken maken over uw verantwoordelijkheid voor vorstschade. Daarin kunt u bv. bepalen dat uw klant ervoor moet zorgen dat de werf vorstvrij blijft en dat u niet voor vorstschade aan de leidingen in de woning van uw klant opdraait.

Geldig? In principe is een dergelijke afspraak ook geldig. Iets anders is het als u bv. een zware fout zou maken door bv. de verwarming doelbewust af te zetten voor een periode van zwaar winterweer, deuren en ramen doelbewust te laten openstaan, enz.

Let op! Zorg er in dat geval wel voor dat u kunt bewijzen dat uw klant uw algemene voorwaarden ook aanvaardde.