Moet uw klant een aangifte nieuwbouw indienen?

Aangifte nieuwbouw

Waarom die aangifte nieuwbouw? U weet dat ongetwijfeld wel... De Btw wil daarmee nagaan of uw klant wel voldoende facturen heeft. Concreet wil de Btw nagaan of uw klant wel voldoende btw betaald heeft bij de bouw van zijn nieuwe woning en hij dus niets ‘in het zwart’ heeft laten doen... Daarom dat elke oprichter van een nieuwe woning verplicht kan worden om bepaalde informatie over te maken aan de Btw (art. 64, §4, lid 3-4 W.Btw; KB nr. 58) .

Moet uw klant aangifte indienen? Dat hangt ervan af... De tijd dat iedere eigenaar van een nieuwe woning sowieso een aangifte nieuwbouw moest doen, is immers voorbij. Sinds enige tijd werkt de Btw met een zgn. verzoek om inlichtingen, het fameuze formulier nr. 111 B57. Het is de Btw die op basis van de nieuwbouwvergunningen selecteert aan wie hij zo’n formulier zal sturen (circ. 2020/C/51, 06.04.2020, nr. 10) . Er wordt dus m.a.w. niet voor alle nieuwbouwvergunningen een formulier nr. 111 B57 verzonden. Ontvangt uw klant als nieuwbouweigenaar niets, dan hoeft hij dus ook helemaal niets te doen.

Welke info moet uw klant bezorgen?

Welke informatie vraagt de Btw op? In eerste instantie gaat het om alle inlichtingen die de Btw in staat moeten stellen om de prijs van de woning te bepalen, zodat hij dus kan nagaan hoeveel btw uw klant als eigenaar in principe betaald zou moeten hebben. Concreet gaat het dan onder meer om:

• het type van het gebouw (zijnde halfopen, open, rijwoning, ...) en de datum van de bouwvergunning;
• de relevante architectonische kenmerken van het gebouw, zoals de grondoppervlakte van de verschillende verdiepingen van het gebouw, het aantal verdiepingen, de vorm van het gebouw, het type dak of de aanwezigheid van kelders en bijgebouwen, ... ;
• de relevante bouwtechnieken die toegepast werden, zoals de installatie van zonnepanelen, warmtepompen, vloerverwarming, ...

Uw klant steekt zelf zijn handen uit de mouwen? Ook dat is belangrijk. Er wordt in principe immers ook gevraagd welke werken uw klant als eigenaar zelf uitgevoerd heeft én welke werken er finaal nog niet uitgevoerd werden en dus nog moeten gebeuren, zoals schilderwerken. Uw klant is daar beter voorzichtig mee. Op wat uw klant zelf doet, zit immers geen btw én op wat nog moet gebeuren, heeft uw klant uiteraard ook nog geen btw betaald.

Wie moet mogelijk inlichtingen verstrekken? Daar hoeft u zich niets van aan te trekken... Het is immers de bouwheer-eigenaar die de inlichtingen moet verstrekken. Heeft uw klant gewoonweg een pas opgerichte woning gekocht, dan valt uw klant dus niet onder deze verplichting, behalve als het ging om een verkoop op plan. Dan rust die verplichting wel op de koper.

Let op! Bij een nieuwbouw in onverdeeldheid, dus bij meerdere bouwheren, rust de verplichting op alle bouwheren.

Tip. In geval van een gesplitste aankoop op plan, dus vruchtgebruik en blote eigendom, rust de verplichting op de blote eigenaar en dus niet op de vruchtgebruiker, want die is geen eigenaar.