ONROEREND GOED - HUUR - 15.04.2021

Uw gehuurde bedrijfspand later ook kunnen kopen?

U wilt een bedrijfspand huren maar wel met de mogelijkheid om dat later ook te kunnen kopen. Welke afspraken kunt u dan met de verhuurder maken? Een collega sprak u over een voorkoop- of een voorkeurrecht, maar wat is dat precies?

Nu huren en later kunnen kopen

Wat zegt de wet? Als huurder van een bedrijfspand heeft u niet automatisch een voorkoop- en/of een voorkeurrecht als u later dat pand zou willen kopen. De wet voorziet dat nu eenmaal niet, ook niet als het gaat om de huur van een bedrijfspand via een handelshuurcontract. Enkel in het kader van de zgn. pachtwetgeving (landbouw) bestaat er zo’n wettelijk voorkooprecht.

Overeenkomen? Dat kunt u uiteraard wel. U kunt wel degelijk in de overeenkomst die u met de verhuurder sluit, een voorkoop- of voorkeurrecht overeenkomen. Uiteraard wel enkel en alleen als de eigenaar het daarmee eens is.

Via een voorkooprecht

Wat? Met een voorkooprecht heeft u het recht om het gehuurde pand bij voorrang aan te kopen, ook al heeft de eigenaar-verhuurder al een verkoopovereenkomst gesloten met een andere kandidaat-koper. Het volstaat dan om dezelfde prijs te bieden als deze koper.

Tip. U kunt zo’n voorkooprecht zowel overeenkomen in de oorspronkelijke huurovereenkomst als in de loop van de huur (door bv. een addendum aan de huurovereenkomst op te maken).

Waarop letten? Komt u een voorkooprecht overeen, zorg er dan voor dat dit geldt bij elke soort van verkoop (zowel bij een onderhandse verkoop, een openbare verkoop, een verkoop via Biddit, …). Geef ook de voorwaarden en modaliteiten aan waaronder het uitgeoefend kan worden. Zo kunt u bv. overeenkomen hoe de eigenaar u moet inlichten over de voorwaarden en de prijs waartegen het pand verkocht zal worden.

Tip 1. Kom eveneens een voldoende lange periode overeen waarin u het recht heeft om te beslissen uw voorkooprecht al dan niet uit te oefenen.

Tip 2. De redactie van een clausule waarin een voorkooprecht overeengekomen wordt, is maatwerk. Het is dan ook belangrijk er voldoende aandacht aan te besteden en ze eventueel te laten opmaken door bv. een advocaat of notaris.

Miskenning door de eigenaar? Als de eigenaar-verhuurder uw voorkooprecht miskent en toch aan iemand anders verkoopt, dan kunt u die verkoop niet verhinderen of ongedaan maken en zelf alsnog kopen. U kunt dan wel een schadevergoeding vragen van de verkoper op voorwaarde dat u uw werkelijke schade kunt bewijzen, wat niet altijd even eenvoudig is.

Tip. In de overeenkomst waar u het voorkooprecht opneemt, kunt u een forfaitaire schadevergoeding overeenkomen die de verkoper u moet betalen bij de niet-naleving.

Via een voorkeurrecht

Wat? Via een voorkeurrecht, dat wel minder garanties biedt dan het voorkooprecht, verbindt de eigenaar-verhuurder van het gebouw zich ertoe om eerst met u als begunstigde van het voorkeurrecht te onderhandelen, indien hij van plan zou zijn om zijn onroerend goed te verkopen.

Tip 1. Maak ook hier goede afspraken over de modaliteiten van zo’n clausule. Zorg er bv. voor dat de verkoper verplicht wordt om te onderhandelen op basis van een marktconforme prijs.

Tip 2. Zorg er ook voor dat u overeenkomt welke sanctie de verhuurder opgelegd krijgt als hij het overeengekomen voorkeurrecht niet respecteert.

Met een voorkooprecht heeft u als huurder bij voorrang het recht om het pand te kopen, terwijl bij een voorkeurrecht de eigenaar alleen maar eerst met u moet onderhandelen als hij wenst te verkopen. Zet in beide gevallen duidelijke afspraken over de modaliteiten op papier en kom een schadevergoeding bij overtreding overeen.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878