Uw verhuurder overtuigen om de huur kwijt te schelden
Wie kan kwijtschelding vragen?
Zelfstandige of kmo die verplicht moest sluiten... Om met uw verhuurder rond de tafel te gaan zitten, moet u een zelfstandige in hoofdberoep zijn, een kleine vennootschap dan wel een vereniging. Uw zaak moe(s)t ten gevolge van de coronamaatregelen die sinds 12.03.2020 genomen zijn volledig of gedeeltelijk sluiten.
Tip. Het aanbieden van afhaalmaaltijden of werken met click-and-collect is geen probleem.
... maar wel nog ‘financieel gezond’ is! Voor de toepassing van deze wet, betekent dit dat u als huurder van het pand waarin de bedrijfsactiviteit uitgeoefend wordt, op 12.03.2020 geen huurachterstallen had. Bovendien mag u op het ogenblik van de kwijtschelding geen onderneming in moeilijkheden zijn (dat is bv. het geval bij een procedure van gerechtelijke reorganisatie).
Nog andere voorwaarden?
Voor de verhuurder? Of de verhuurder een privépersoon is die een pand verhuurt, dan wel een beroepsmatige verhuurder of een vennootschap is, maakt niet uit. Het pand waarvoor hij de kwijtschelding geeft, moet wel in België gelegen zijn en hij moet er eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of bezitter van zijn.
Kwijtschelding voor maart, april en/of mei. Inderdaad, het is dus een wat beperkte maatregel in de tijd. Enkel en alleen als de verhuurder u de huurprijs en huurvoordelen voor de maanden maart, april en/of mei 2021 (deels) kwijtscheldt, krijgt hij daarvoor een fiscaal voordeel.
Let op! Er moet wel minstens 40% van de huurprijs kwijtgescholden worden.
Vastleggen in overeenkomst. De kwijtschelding moet vastgelegd worden in een schriftelijke overeenkomst, waaruit blijkt dat deze vrijwillig en definitief door de verhuurder toegestaan werd. Deze overeenkomst moet men uiterlijk op 15.07.2021 aan de fiscus bezorgen. Aan welke dienst precies moet nog meegedeeld worden. Wordt vervolgd dus...
Geen band tussen huurder en verhuurder. Dat is om misbruik te voorkomen. Verhuurt u als zaakvoerder privé een pand aan uw vennootschap die verplicht moe(s)t sluiten, dan komt u niet in aanmerking voor dit belastingvoordeel. Ook een verhuur tussen partners, ouders die aan hun kinderen verhuren (of omgekeerd), en broers of zussen die aan elkaar verhuren zijn uitgesloten.
Welk concreet belastingvoordeel?
Korting van 30% op kwijtgescholden bedrag. Inderdaad, op het bedrag dat u kwijtscheldt (minstens 40% van de huur) krijgt u fiscaal gezien een belastingvermindering van 30% (wet van 02.04.2021, BS 13.04.2021) . Gaat het bv. om een kwijtschelding van € 2.500/maand, dan wordt de te betalen personen- of vennootschapsbelasting van de verhuurder verminderd met € 2.250 (€ 7.500 x 30%).
Wel drempelbedragen voorzien. Het belastingvoordeel is inderdaad niet onbeperkt. U kunt maandelijks maximaal € 5.000 per huurovereenkomst fiscaal voordeel kwijtschelden en maximaal € 45.000 voor alle huurovereenkomsten samen.