Waarom/wanneer voor handelshuur kiezen bij een praktijk?

Toch kiezen voor handelshuur

Wanneer u als arts/tandarts een praktijkruimte wilt huren, is er in principe geen sprake van een handelshuur. De huur wordt integendeel beschouwd als een zgn. gemeenrechtelijke huur, waarbij u en de verhuurder een grote vrijheid hebben om afspraken te maken rond wat er allemaal in het huurcontract komt te staan. Het is echter wel mogelijk om de regels van de handelshuur toch van toepassing te maken op de huur van een praktijk. De partijen moeten dat dan met zoveel woorden overeenkomen in het huurcontract.

Waarom zou u dat doen?

Een abonnee maakt deel uit van een associatie die van plan is om een nieuw pand te gaan betrekken. “Om principiële redenen zijn we enerzijds niet direct voorstander van kopen, maar we zijn anderzijds wel overtuigd van de locatie (waar we dus normaal gezien lang zullen blijven). De verhuurder is wellicht ook niet afkerig van de toepassing van handelshuur. Zou dat nu wel of niet een goede zaak kunnen zijn voor ons?” , zo vroeg hij.

Betere bescherming inzake duur

Systeem van huurhernieuwing. De handelshuurwet beschermt u als huurder op een aantal vlakken meer dan een gemeenrechtelijke huur. Zo wordt zo’n huur in principe aangegaan voor 9 jaar en kunt u als huurder bij een handelshuur bv. 3 huurhernieuwingen vragen zodat u redelijk gerust bent dat u uiteindelijk 36 jaar in het pand kunt blijven.

Let op: tweesnijdend zwaard. Tegenover de mogelijkheid lang in het pand te kunnen blijven, staat dat u als huurder het contract ook niet zomaar te allen tijde kunt opzeggen. U kunt dat immers maar doen om de 3 jaar op voorwaarde dat u 6 maanden tevoren opzegt (bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief).

Betere bescherming inzake werken

Een ander pluspunt kan zijn dat de handelshuurwet toelaat om bepaalde verbouwingen te doen (wat u als u een praktijkruimte wilt huren mogelijk ook echt wel moet/wilt doen). Voorwaarde daarvoor is weliswaar dat de kosten 3 jaar huur niet te boven gaan en de veiligheid, noch de salubriteit, noch de esthetische waarde van het gebouw in het gedrang komen. U moet de verhuurder ook vooraf via een aangetekende brief in kennis stellen van al de voorgenomen veranderingen.

Van geval tot geval te bekijken

Concrete bedoelingen bepalen. Of het nuttig is de handelshuurwet van toepassing te verklaren op het contract dat u gaat afsluiten, hangt af van de situatie. Wilt u maar voor korte tijd iets huren en nadien een pand kopen om uw praktijk in te vestigen, dan heeft het geen zin. Wilt u integendeel (bv. met de associatie waarin u zit) een pand op lange termijn kunnen huren en daar ook werken in kunnen doen, dan is het mogelijk wél interessant.

Tip. Het is ook toegestaan niet de hele handelshuurwetgeving van toepassing te verklaren, maar slechts aspecten ervan. Zorg dan dat goed beschreven staat wat u wilt doen. Zo’n gedeeltelijke toepassing kan bv. een uitkomst bieden, als de verhuurder geen voorstander is om af te wijken van de normaal gezien toepasselijke wetgeving.