BRUSSELS EN WAALS GEWEST - PREMIES - 03.06.2022

Een energiepremie als verhuurder in Brussel of Wallonië?

Stel, uw huurder klaagt over de dure energieprijzen en u beslist om uw huurwoning dan maar (energetisch) te renoveren. Kunt u in dat geval als verhuurder een premie verkrijgen als uw huurwoning gelegen is in Brussel of Wallonië?

Brussels Hoofdstedelijk gewest

Nieuwe Renolution-premie. De Brusselse regering heeft sinds 2022 een nieuw premiesysteem ingevoerd, genaamd de ‘Renolution’-premie. Het gaat om één aanvraagsysteem, dat in de plaats gekomen is van de energiepremies, de premie voor de renovatie van het woonmilieu en de premie voor de verfraaiing van gevels. Meer informatie over de precieze premies vindt u op https://renolution.brussels/nl .

Let op!  U kunt voor uw renovatie maar één enkele aanvraag indienen voor alle premies waar u recht op heeft.

Extra bonus voor meerdere werken. De bonus meerdere werken (10% of 20% extra) wordt toegekend indien u de premie voor dakisolatie combineert met minstens twee andere premies en die via hetzelfde formulier aanvraagt.

Aanvraag kan als verhuurder. Ook professionele verhuurders komen in aanmerking voor (bepaalde) premies en er zijn ook premies voor niet-woonbehouden zoals bedrijfsgebouwen. Ook verhuurders met een hoog inkomen komen in aanmerking, al krijgen ze dan de laagste bedragen van de premies.

Maar ook uw huurder kan de aanvraag doen! Hoe lager het inkomen van de aanvrager (degene die de werken laat uitvoeren), hoe hoger de premie die u krijgt. U kunt er dus uw voordeel mee doen om uw huurder de werken te laten uitvoeren en hem bv. in ruil een bepaalde periode een huurvermindering toe te kennen of de werken terug te betalen. Uw huurder heeft wellicht een lager inkomen en voor hem zal de premie dus hoger uitvallen.

Tip.  Verhuurders via een SVK (sociaal verhuurkantoor) krijgen hogere bedragen én er zijn premies die enkel voor hen gelden, zoals de premie om schimmel en ongedierte te bestrijden.

Waals gewest

Woonpremie. In Wallonië bestaat sinds 2019 de ‘prime habitation’. Alle eigenaars en verhuurders (ook professionele) komen in aanmerking voor de basispremie. Enkel woningen van 15 jaar oud komen in aanmerking.

Let op! Alleen de eigenaar komt daarvoor in aanmerking. De huurder kan de premie niet vragen.

Wél vooraf een energieaudit nodig... U moet verplicht een erkende auditeur vooraf een energieaudit laten uitvoeren op de woning. De auditeur geeft daarin aan welke werken nodig zijn binnen de zeven jaar.

... behalve voor werken onder de € 3.000! Dat is nieuw en geldt enkel voor facturen van na 1 mei 2022. Voor dakisolatiewerken en kleine werken met het oog op energiebesparing en een gezonde woning en die bovendien minder dan € 3.000 kosten, geldt die voorwaarde niet meer. U kunt in dat geval bovendien ook zelf de werken uitvoeren, zonder aannemer. Een formulier om die aanvraag te doen, zal wel pas beschikbaar zijn vanaf 1 september 2022.

Tip.  (Enkel) in het Waals gewest kan zowel de verhuurder als de huurder nog steeds de belastingvermindering genieten voor dakisolatie.

In Brussel heeft u als verhuurder toegang tot de Renolution-premie. Ook uw huurder kan die premie aanvragen als hij de werken laat uitvoeren. Omdat de premies bovendien gelinkt zijn aan het inkomen, kan het voordelig zijn om daarover afspraken te maken met uw huurder. Ook in Wallonië heeft u als verhuurder (maar niet de huurder) recht op de woonpremie. Nieuw is dat u in Wallonië voor werken tot € 3.000 geen energieaudit meer nodig heeft en de werken zelf zonder aannemer mag uitvoeren.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878