ONROEREND GOED - GESPLITSTE AANKOOP - 02.09.2022

Gesplitste aankoop van vastgoed samen met uw kinderen

Wenst u uw geld in vastgoed te beleggen, dan overweegt u misschien wel om het pand dat u op het oog heeft samen aan te kopen met uw kinderen. Een gesplitste aankoop kan fiscaal interessant zijn. Waarop letten bij een dergelijke transactie?

Blote eigendom en vruchtgebruik

Gesplitst aankopen als successieplanning. Wanneer u een woning in volle eigendom bezit bij uw overlijden, betalen uw kinderen daarover erfbelasting. Dat kunt u echter vermijden door zelf het vruchtgebruik aan te kopen en uw kinderen de blote eigendom.

U koopt het vruchtgebruik. Dat geeft u het recht om de woning zelf te betrekken of te verhuren. De huuropbrengsten zijn voor u. Als vruchtgebruiker moet u het pand wel aangeven in uw personenbelasting. Woont u er zelf in, dan is dat uw eigen woning en blijft die vrij van personenbelasting. Verhuurt u het, dan wordt u erop belast.

Uw kinderen de blote eigendom. Voor uw kinderen heeft dat in eerste instantie weinig gevolgen. Ze hoeven er niets van aan te geven in hun privéaangifte.

Let op! Zo uw kinderen een woonkrediet aftrekken, dan kan dat er wel toe leiden dat ze minder fiscale aftrek chèque-habitat kunnen genieten, omdat ze voortaan eigenaar zijn van meer dan één woning.

Voorafgaande schenking. Omdat uw kinderen mogelijk niet beschikken over voldoende financiële middelen, én het bovendien een woning is die u in de eerste plaats wilt kopen, wordt de gesplitste aankoop vaak voorafgegaan door een schenking van geld opdat uw kinderen daarmee de blote eigendom kunnen kopen.

Wel enkele aandachtspunten

Schenking registreren? Niet noodzakelijk! De bankgift is een geldige schenkingstechniek. U moet dan wel nog enkele jaren in leven blijven. Zo niet, is er alsnog erfbelasting over verschuldigd. In Vlaanderen en Brussel bedraagt die overlevingstermijn drie jaar, terwijl dat in Wallonië inmiddels al opgetrokken is tot vijf jaar. Wilt u dat liever niet riskeren, dan kunt u er uiteraard voor opteren om een geregistreerde schenking te doen tegen betaling van schenkbelasting. In Vlaanderen en Brussel bedraagt het tarief 3%, in Wallonië is dat 3,3%.

Wanneer schenken? De aankoop wordt bij de notaris vastgelegd in een notariële akte en pas dan moet de volledige prijs betaald zijn. In principe volstaat het dan ook dat de schenking plaatsvindt vóór de notariële akte.

Let op! In Brussel en Wallonië is dat niet langer voldoende. Daar moet de schenking wel degelijk eerder plaatsvinden, nl. vóór de ondertekening van het compromis, tenminste als in dat compromis voorzien wordt in de betaling van een voorschot. In Vlaanderen is het op dit moment nog steeds voldoende als de schenking gebeurt vóór de ondertekening van de akte, hoewel eerder schenken uit voorzichtigheid nooit kwaad kan.

Goed documenteren! Voor wanneer uw kinderen van u erven, want dan zal het van belang zijn aan te tonen dat ze reeds de blote eigendom bezaten Ă©n dat ze die destijds aangekocht hebben met eigen middelen. Dan zal het bewijs geleverd moeten worden dat de schenking tijdig plaatsgevonden heeft. In geval van een geregistreerde schenking is dat niet moeilijk, want dat blijkt dan uit de schenkingsakte. Wanneer u echter een bankgift gedaan heeft, wordt daar het best een document van opgemaakt dat u dan aangetekend verstuurt aan uw kinderen.

Schenkt u vooraf het geld aan uw kinderen, zodat ze daarmee de blote eigendom kunnen kopen, zorg dan voor de juiste timing van de schenking, denk na over het feit of u de schenking wilt registreren of niet én zorg voor voldoende documentatie, zodat er later geen discussies ontstaan met de Belastingdienst wanneer uw kinderen de volle eigendom vererven na uw overlijden.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878