Teruggave bij snelle wederverkoop nog interessant?

Vlaams gewest

Teruggave van 3/5 bij verkoop binnen de twee jaar. Verkoopt uw klant een onroerend goed binnen de twee jaar na de aankoop, dan kan hij een teruggave krijgen van 3/5 van de registratierechten die hij toen betaald heeft.

Tip 1. Die twee jaar moet u tellen vanaf de notariële aankoopakte tot de notariële verkoopakte.

Tip 2. Het maakt niet uit om welk soort pand het gaat. Het kan dus gaan om een woning, een kantoorgebouw, een handelspand, enz.

Wel steeds tegen het gewone tarief! Dat is wel een belangrijke voorwaarde natuurlijk. Gaat het bv. om de gezinswoning die uw klant tegen het verlaagde tarief gekocht heeft, dan moeten er eerst aanvullende rechten tot het gewone tarief bijgeteld worden. Pas daarna wordt de teruggave toegepast.

Gezinswoning gekocht in 2020-2021. Heeft uw klant de woning bv. gekocht tegen 6% registratierechten (i.p.v. het toen geldende gewone tarief van 10%), dan moeten er eerst 4% aanvullende rechten bijgeteld worden. Pas daarna wordt een teruggave van 6% rechten (3/5 van 10%) toegepast. Per saldo komt dat dus neer op een effectieve teruggave van 2% (4% bijtellen en 6% teruggeven) aan registratierechten.

Tariefwijziging sinds 1 januari 2022. Zoals u weet, werd sinds 1 januari 2022 het gewone tarief verhoogd van 10% naar 12%. Het gunsttarief voor de aankoop van de gezinswoning daarentegen werd verder verlaagd van 6% naar 3%. Bij energetische renovatie daalt het tarief van 5% naar 1%.

Dus geen teruggave meer bij gezinswoning? Daar komt het inderdaad op neer. Strikt genomen kan uw klant die teruggave bij een snelle verkoop nog steeds vragen, maar dat zal dus niet meer interessant zijn als de woning gekocht werd tegen het tarief van 3% of 1%.

Tip.  Voor 2022 en 2023 geldt er een overgangsregeling, waarbij men de gezinswoning nog kan kopen tegen de oude tarieven van 5% of 6% in combinatie met de zgn. meeneembaarheid. In dat geval is teruggave vragen bij een snelle wederverkoop in principe wel nog interessant.

Voorbeeld. Uw klant heeft in 2022 een woning gekocht tegen 3% registratierechten (i.p.v. 12%). Vraagt hij later teruggave, dan moeten er eerst 9% aanvullende rechten bijgeteld worden. Vervolgens wordt een teruggave van 7,2% (3/5 van 12%) toegepast. Per saldo zou uw klant dus geen teruggave krijgen, maar integendeel 1,8% (9% - 7,2%) aan registratierechten moeten bijbetalen!

Waals en Brussels gewest

Wallonië. Daar geldt een gelijkaardige regeling als in Vlaanderen, met een teruggave van 3/5 bij een wederverkoop binnen de twee jaar (art. 212 Wa. W.Reg.) .

Let op!  Ging het om een wonig die aangekocht werd met toepassing van het zgn. klein beschrijf, dan zullen de aanvullende rechten wegens verlies van dat gunsttarief (wegens het niet aanhouden van de inschrijving op het adres) verrekend worden bij de teruggave.

Brussel. Ook daar heeft uw klant recht op teruggave bij een verkoop binnen de twee jaar, al krijgt hij daar slechts 36% van de betaalde rechten terug (art. 212 Br. W.Reg.) .