BTW-TARIEF - 6% BTW - 10.10.2022

U verhuist, dan geen 6% btw meer?

Welke situatie wordt hier beoogd? Kortweg, een aannemer die werken in onroerende staat gaat uitvoeren aan een woning die ouder is dan tien jaar maar die te koop staat. De eigenaar-opdrachtgever wil dus nog enkele werken laten uitvoeren alvorens hij de woning verkoopt en zelf verhuist. Volgens de aannemer kan het verlaagde btw-tarief van 6% dan niet meer toegepast worden...

Welke voorwaarden gelden er ook weer ter zake? U kent de voorwaarden die vervuld moeten zijn om dat renovatietarief van 6% btw te kunnen genieten. Zo moet het gaan om werken in onroerende staat die de omvorming, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud van het pand beogen. Het pand moet na de werken hoofdzakelijk gebruikt worden als privéwoning én het moet minstens tien jaar in gebruik zijn (KB nr. 20, Bijlage, Tabel A, Rubriek XXXVIII) . Vereist is verder ook dat er gefactureerd wordt aan een eindverbruiker en dat de factuur de verplichte wettelijke vermelding bevat.

U gaat verhuizen, dus... ? Neen, niets dus. Vereist is dat het pand hoofdzakelijk voor privébewoning gebruikt wordt. Niemand zegt wie er dan precies in moet wonen. Ook voor werken aan tweede verblijven, woningen die bestemd zijn om verhuurd te worden, enz. kan het renovatietarief toegepast worden, als uiteraard aan de andere voorwaarden voldaan is. Het is m.a.w. niet vereist dat er iemand gedomicilieerd is in die woning.

Bent u wel de eindverbruiker? Een eindverbruiker is de persoon die een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, enz.) of een recht van genot (huur) op de woning die hij hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt. Dat is hier duidelijk het geval. De opdrachtgever voor de werken is immers de eigenaar. Dat de woning te koop staat, doet niet ter zake.

Enkel gebruik telt! Zo is dat. Het is het ‘gebruik’ van de woning na de werken, dat hoofdzakelijk privé moet zijn. Dat is een absolute voorwaarde voor de toepassing van het verlaagde tarief en dus niet het statuut van de persoon die juridisch gezien de opdrachtgever is van het werk.

Tip. Het feit dat de opdrachtgever van de werken de woning gaat verkopen als privéwoning, is dus geen probleem. Ook dan blijft hij immers de eindverbruiker.