BTW-TARIEF - 6% BTW - 09.11.2022

Keukentoestellen, ook tegen 6% btw?

De verkoop van een woning kan onder bepaalde voorwaarden het 6%-btw-tarief genieten. Geldt dat dan ook voor de keukentoestellen, de tuinaanleg, enz.?

Uitbreiding afbraak en wederopbouw. Dat weet u intussen. Sinds 1 januari 2021 kan de verkoop van een woning, die gebouwd werd na de voorafgaande afbraak van een gebouw, het verlaagde btw-tarief van 6% genieten en dit over het hele Belgische grondgebied (KB nr. 20, art. 1quater, §3) . Het gaat wel over een tijdelijke maatregel die in principe loopt tot en met 31 december 2023 (KB 27.03.2022) . Vereist is wel dat er aan een aantal voorwaarden voldaan wordt.

Voorwaarden in hoofde van de verkoper. Hier is vooral vereist dat de verkoper heeft ingestaan voor zowel de afbraak als de wederopbouw (circulaire 2021/C/18, 25.02.2021, 5.1.) . De verkoper moet m.a.w. de afbraak- en heropbouwwerken zelf met eigen personeel hebben gedaan of zelf hebben laten doen door een of meerdere onderaannemers.

Voorwaarden in hoofde van de koper. Van belang voor de koper is vooral dat hij de woning gaat gebruiken als zijn enige en eigen woning Ă©n dat dit ook minstens vijf jaar lang zo zal blijven.

Waarvoor geldt het 6%-btw-tarief dan precies? Kortweg, voor verkopen, inclusief de verkoop op plan. Het moet dus m.a.w. gaan om een levering van goederen. Zo kan het verlaagde btw-tarief van 6% dus niet toegepast worden voor de aannemingswerken van afbraak en wederopbouw die gefactureerd worden aan de verkoper.

Ook voor de keukentoestellen? In principe vallen die bij een gewone verbouwing buiten de toepassing van het 6%-btw-tarief. Bij een verkoop van een woning in het kader van de afbraak en wederopbouwregeling daarentegen is dat 6%-btw-tarief ook van toepassing op de keuken en dus ook op de inbouwtoestellen. De voorwaarde is wel dat deze kosten begrepen moeten zijn in de maatstaf van heffing van de verkoop (circulaire 2021/C/18, 25.02.2021, 5.3.) . Hetzelfde geldt overigens voor het deel van de verkoopprijs dat betrekking heeft op de kosten voor de aanleg van tuinen, paden en perken en de plaatsing van afsluitingen. Ook daarvoor kan het verlaagde btw-tarief van 6% dus toegepast worden.

Let op! Wordt de levering met plaatsing van de keuken rechtstreeks gefactureerd door de keukeninstallateur aan de koper, dan is daarop het normale btw-tarief van 21% van toepassing. Het zit dan immers niet meer in de verkoopprijs van de woning.

Het 6%-btw-tarief bij afbraak en wederopbouw geldt ook voor de inbouwtoestellen in een keuken, de tuinaanleg, enz. Vereist is wel dat dit inbegrepen is in de verkoopprijs zelf en dus niet achteraf aan de koper gefactureerd wordt.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878