WAALS GEWEST - HUUR - 07.11.2022

Mag u de index toepassen voor uw huurwoning in Wallonië?

Door de energiecrisis mag u, indien u een woning (of appartement, studio, ...) verhuurt in Vlaanderen en Brussel, die enkel (of deels) indexeren als ze energiezuinig is. Sinds 1 november 2022 bestaat er ook in Wallonië een soortgelijke regeling. Hoe zit dat en wat zijn precies de verschillen tussen de gewesten?

Nieuwe indexregeling in Wallonië

Indexeren op de datum dat het contract inging. Als verhuurder mag u in principe bij woninghuur (tenzij het expliciet uitgesloten is in het huurcontract) de huur ieder jaar indexeren. Dat kan gebeuren vanaf de verjaardag van de ingangsdatum van het contract.

Concreet. Een contract dat u sloot in november 2021 en inging op 1 december 2021, mag u dus in principe voor het eerst indexeren vanaf 1 december 2022. Of u dat al dan niet dit jaar effectief kunt doen, zal echter afhangen van de energieprestatie van de woning.

Tijdelijke regeling in Wallonië. De Waalse regeling sloot daarover onlangs een decreet (decreet 19.10.2022, BS 03.11.2022) . Vanaf 1 november 2022 tot 31 oktober 2023 mag u immers de huur enkel indexeren als de woning (appartement, studio, ...) voldoende energiezuinig is. Enkel woningen waarvoor u een energieprestatiecertificaat (PEB-attest) met een label A, B of C kunt voorleggen, mag u voor 100% indexeren. Gaat het om een label D, dan mag u voor 75% indexeren. Een label E voor 50%. Heeft u geen PEB-attest of gaat het om een label F of G, dan mag u niet indexeren.

Verschillend in Brussel en Vlaanderen?

Gelijkende regeling in de drie gewesten. Eerder kwam er ook al in Brussel en Vlaanderen een soortgelijke tijdelijke regeling waarbij de indexering gekoppeld wordt aan de energieprestatie.

Maar er zijn ook verschillen. Niet alleen lopen de periodes niet volledig gelijk, ook zijn de regels rond indexering in elk gewest iets anders (zie tabel). Ook de betekenis van de lettercodes (A tot F/G) is in ieder gewest anders.

Koppeling van de index aan de energieprestatie van de woning per gewest
In Vlaanderen (decreet 03.10.2022, BS 04.10.2022)
In Brussel (ordonnantie 13.10.2022, BS 14.10.2022)
In Wallonië (decreet 19.10.2022, BS 03.11.2022)
Periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023
Periode van 14 oktober 2022 tot en met 13 oktober 2023
Periode van 1 november 2022 tot en met 31 oktober 2023
    • label A, B of C (tot 300 kWh/m² per jaar): 100% indexeren
    • D: 50% indexering
    • E of F of geen attest (401 kWh/m² per jaar of hoger): geen indexering
    • label A, B, C of D (tot 210 kWh/m² per jaar): 100% indexeren
    • E: 50% indexering (211-275 kWh/m² per jaar)
    • F of G (vanaf 276 kWh/m² per jaar) of geen certificaat: geen indexering
    • label A, B, of C (255 kWh/m² per jaar of minder): 100% indexering
    • D: 75% indexering (256-340 kWh/m² per jaar)
    • E: 50% indexering (341-425 kWh/m² per jaar)
    • F of G (hoger dan 425 kWh/m² per jaar) of geen attest: geen indexering
Geen koppeling van indexering aan registratievan het huurcontract.
De koppeling aan het EPC-attest geldt enkel tijdelijk voor één jaar.
Sinds 14 oktober 2022 voor onbepaalde duur: koppeling van de indexering aan de registratie en aan het kunnen voorleggen van een EPB-attest.
Koppeling van de indexering aan de registratie bestaat hier al sinds 1 september 2018. De koppeling aan het PEB-attest geldt enkel tijdelijk voor één jaar.
Na afloop van de termijn van één jaar: specifieke regeling (zgn. correctiefactor) waardoor de indexering niet volledig (dubbel) toegepast kan worden.
Geen regeling voorzien over hoe de indexering moet gebeuren als de periode van indexblokkering afgelopen is: nadien terug de gewone indexering (dus ook de verloren index kan ingehaald worden).
Na afloop van de termijn van één jaar: specifieke regeling waardoor de indexering niet volledig (dubbel) toegepast kan worden.

Ook in Wallonië mag u als verhuurder de huur enkel (deels) indexeren als de woning energiezuinig is in de periode van 1 november 2022 tot en met 31 oktober 2023. U moet dan een PEB-attest kunnen voorleggen en afhankelijk van het label mag u al dan niet of deels indexeren. Die regeling is gelijkaardig, maar niet identiek aan die van de andere gewesten.

Contactgegevens

Larcier-Intersentia | Tiensesteenweg 306 | 3000 Leuven

Tel.: 0800 39 067 | Fax: 0800 39 068

contact@larcier-intersentia.com | www.larcier-intersentia.com

 

Maatschappelijke zetel

Lefebvre Sarrut Belgium NV | Hoogstraat 139 - Bus 6 | 1000 Brussel

RPM Bruxelles | TVA BE 0436.181.878