Nieuwbouw of renovatie en btw: strengere regels!

Wanneer is het 6% btw voor renovatie?

Principe. Een aannemer mag het verlaagde btw-tarief van 6% aanrekenen wanneer hij werken uitvoert in een gebouw dat ten minste tien jaar in gebruik is en hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt (KB nr. 20, bijlage, tabel A, XXXI) . Het mag ook een tweede woning zijn.

Wat als het gebouw professioneel gebruikt wordt? Het gebouw van uw cliënt kan ook voor bedrijfsdoeleinden gebruikt worden, maar het privégebruik moet overheersen opdat het verlaagde tarief van toepassing is.

Nieuwbouw vs. renovatie

Aard van het werk. Om voor het verlaagde btw-tarief van 6% in aanmerking te komen, moeten de werkzaamheden gericht zijn op het omvormen, renoveren, rehabiliteren, verbeteren, herstellen of onderhouden van een woning.

Klassiek standpunt van het Hof van Cassatie. Volgens het Hof van Cassatie is er sprake van renovatie wanneer de uitgevoerde werkzaamheden in belangrijke mate steunen op de bestaande dragende muren, met name de buitenmuren, en, meer in het algemeen, op de essentiële elementen van de structuur van het reeds bestaande gebouw (Cass., 25.06.2020) . Er is dus sprake van nieuwbouw wanneer de werkzaamheden niet in belangrijke mate steunen op de oude dragende muren en, meer in het algemeen, op de essentiële elementen van de structuur van het te renoveren gebouw, zelfs als bepaalde delen, zoals de funderingen, de kelders of alleen de gevel, behouden blijven.

Strengere regels. Volgens een recent arrest van het Hof van Cassatie (Cass, 21.12.2022) is er ook sprake van nieuwbouw wanneer de basisstructuur van het gebouw (en in het bijzonder de funderingen) ingrijpend vernieuwd of versterkt moet worden om de uitgevoerde werkzaamheden te ondersteunen.

Dus sneller nieuwbouw? Ja, zelfs als de uitgevoerde werkzaamheden in belangrijke mate steunen op de bestaande funderingen en dragende muren, kan het nu toch om nieuwbouw gaan als de dragende muren te zwak zijn en ingrijpend vernieuwd moeten worden.

Toch nog 6%? Gaat het om een nieuwbouw, dan kan het 6% btw-tarief mogelijk toch nog toegepast worden omdat het gaat om een sloop en wederopbouw, mits uiteraard aan de desbetreffende voorwaarden is voldaan.

Tip. Er zijn twee regelingen voor sloop en wederopbouw. De eerste is een permanente regeling die slechts in 32 Belgische steden en gemeenten van toepassing is. Tweede woningen en verhuurde gebouwen kunnen onder deze permanente regeling vallen. De tweede is een tijdelijke regeling die tot eind 2023 in heel België van toepassing is. De voorwaarden van de tijdelijke regeling zijn strenger Zo kan de afbraak van een oude villa in Koksijde (niet op de lijst van 32 steden en gemeenten) gevolgd door de heropbouw van een nieuwe woning op hetzelfde perceel in het jaar 2023 door een natuurlijke persoon, in aanmerking komen voor het btw-tarief van 6% als deze woning, met een woonoppervlakte van minder dan 200 m² , de enige en eigen woning van deze natuurlijke persoon is.