Gronden met of zonder BTW?
Recentelijk werd er beslist dat er bij de aankoop van een nieuwbouw met BTW ook BTW aangerekend moet worden op het grondgedeelte. Vanaf wanneer geldt dit precies en vervroegt u uw aankoop dan beter of net niet?
Hoe zit het nu ineen en hoe wordt het?
Hoe zit het nu ineen? Kortweg, bij de aankoop van een nieuwbouw met BTW, betaalt u op dit moment nog altijd registratierechten op het deel van de prijs dat betrekking heeft op de grond. Concreet houdt dit dus in dat de verkoopprijs in het voorkomende geval ook steeds opgesplitst wordt in een deel voor de grond en een deel voor het gebouw zelf.
Voorbeeld. Een nieuw pand wordt verkocht voor € 600.000, zijnde € 450.000 voor het gebouw en € 150.000 voor de grond. Concreet wordt er dan 21% BTW aangerekend op € 450.000 en 10% registratierechten (in Vlaanderen) op het grondgedeelte van € 150.000. Het totale kostenplaatje bedraagt m.a.w. € 600.000 + € 94.500 (21% BTW) + € 15.000 (registratierechten) = € 709.500.
Let op! Een nieuw gebouw hoeft niet noodzakelijk met BTW verkocht te worden, dat is nl. de vrije keuze van de verkoper. Opteert die m.a.w. niet voor een verkoop met BTW, dan worden én het gebouw én de grond verkocht met 10% registratierechten of m.a.w. voor een totaal kostenplaatje van € 600.000 + € 60.000 (10%) = € 660.000.
Hoe wordt het? Kortweg, als een gebouw verkocht wordt met BTW, dan moet er ook op het grondgedeelte BTW aangerekend worden. In ons voorbeeld zou dat m.a.w. een totaal kostenplaatje geven van € 600.000 + € 126.000 (21% BTW) = € 726.000.
Vanaf wanneer gaat dit in? Recentelijk werd er beslist dat dit door de gewesten geregeld moet worden en dit ten laatste tegen 1 januari 2011. Tenzij tegenbericht wijzigt er in 2010 zelf dus nog niets…
De aankoop vervroegen of net niet?
“Ja toch, anders wordt het duurder?”. Dat is correct als het gaat om een niet-BTW-plichtige koper. Die kan immers op geen enkele wijze de BTW recupereren die hij betaalt. De 11% die hij in de toekomst méér moet betalen op de grond is m.a.w. een zuivere kost.
In ons voorbeeld betaalt hij € 726.000 i.p.v. € 709.500 en dat is uiteraard zonde van het geld. Zit u in deze situatie, dan plant u uw aankoop dus bij voorkeur nog dit jaar in plaats van volgend jaar.
Let op! Dit geldt ook voor iemand die wel BTW-plichtig is, maar de nieuwbouw zuiver privé wil gebruiken. Ook in dat geval is de BTW immers niet recupereerbaar en dus een extra uitgave.
De aankoop uitstellen indien BTW-plichtig? Ja, als het enigszins kan… Bent u (uw vennootschap) BTW-plichtig én wilt u het nieuwe pand 100% beroepsmatig gebruiken, dan is de BTW die u betaalt immers recupereerbaar via uw periodieke BTW-aangifte. Uw nieuwbouw wordt dan m.a.w. goedkoper door het wegvallen van de registratierechten op de grond. Plant u dus de aankoop van een nieuw kantoor, een magazijn, enz., doe dit dan bij voorkeur pas in 2011 in plaats van dit jaar nog.
En een privéwoning in de vennootschap? Dat is in feite hetzelfde als de eerste situatie. Zelfs al is uw vennootschap BTW-plichtig, dan nog is de BTW niet recupereerbaar als het gaat om de aankoop van een nieuwe woning of een nieuw appartement die/dat u als zaakvoerder/bestuurder privé wilt bewonen. Er is dan immers geen beroepsgebruik en dat is wel een voorwaarde voor de BTW-aftrek.
Bepaal uw profiel om dit en vele andere adviezen te ontgrendelen.