FORUM VAN DE ABONNEES - MEDE-EIGENDOM - 25.01.2010

Twee wordt één

Vraag. Ik heb twee naast elkaar gelegen appartementen gekocht. Na belangrijke verbouwingswerken worden deze twee appartementen samengevoegd tot één groot appartement. Moet ik nu minder bijdragen betalen aan de ‘gemeenschap’?

Antwoord. In het Burgerlijk Wetboek wordt er toegestaan dat de gemeenschappelijke lasten verdeeld worden, ofwel naar evenredigheid van de waarde van ieders privégedeelte, ofwel naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten hebben voor elk privégedeelte. Bovendien is ook een combinatie van beide criteria mogelijk (artikel 577-2, § 9, lid 3 BW).

Er is ter zake een interessant vonnis van de rechtbank van Tongeren geveld (rb. Tongeren, 14 mei 2007). Er werd gesteld dat als men twee appartementen samenvoegt, er gevraagd kan worden om bepaalde kosten per appartement te laten verdelen in plaats van per quotiteit. Het samengevoegde appartement wordt dan beschouwd als één appartement. Zo zal de syndicus bv. toch maar één afrekening moeten maken voor dit nieuwe samengevoegde appartement in plaats van twee.