MEDE-EIGENDOM - BASISAKTE - 16.01.2023
Hoeveel meer aandelen voor appartement met een terras?
Stel, in de basisakte van een appartementsgebouw is de verdeling van de aandelen gebeurd volgens de nettovloeroppervlakte van de appartementen. Een mede-eigenaar vraagt zich af of dat wel correct toegepast is voor zijn terras. Mag die oppervlakte volledig meegeteld worden of enkel voor bv. 1/3?
Lees meer
ONROEREND GOED - 10.01.2023
In een appartement een beroepsactiviteit laten uitoefenen?
Wat zijn de aandachtspunten als uw huurder of de koper van uw appartement in het pand een beroepsactiviteit wil uitoefenen? Hoe kunt u een clausule in de statuten van het gebouw die zo’n activiteit verbiedt laten wijzigen? Wat kunt u ondernemen als de algemene vergadering van mede-eigenaars weigert u daarin te volgen?
Lees meer
MEDE-EIGENDOM - REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM - 19.12.2022
Het handelspand betaalt hogere gemeenschappelijke kosten?
Stel, in de statuten van een appartementsgebouw is voorzien dat de mede-eigenaar van het gelijkvloerse handelspand die maar 10% van de aandelen bezit (100/1.000sten), toch 30% van de gemeenschappelijke kosten moet betalen. Is zo’n bepaling in de statuten geldig? Daarover moest de rechter zich onlangs buigen...
Lees meer
MEDE-EIGENDOM - VERKOOP - 05.12.2022
Moet koper van appartement ‘historische’ schuld betalen?
Een kavel in een appartementsgebouw wordt verkocht. Achteraf blijkt echter dat de verkoper nog een ‘historische’ schuld had openstaan bij de vereniging van mede-eigenaars (VME). De VME kan die niet innen bij de oorspronkelijke eigenaar en eist ze dan van de nieuwe eigenaar. Kan dat? Wat vond de rechter?
Lees meer
MEDE-EIGENDOM - GEMENE DELEN - 05.12.2022
EPC-attest voor gemene delen in Vlaanderen?
Verplichting wordt ruimer in Vlaanderen vanaf 2023. Sinds 2022 moet er voor appartementsgebouwen een EPC voor de gemeenschappelijke delen opgemaakt worden. Die verplichting staat los van een verkoop of verhuur. Vanaf 2023 is zo’n attest nodig vanaf vijf gebouweenheden. Datum waarop het EPC GD verplicht aanwezig moet zijn Appartementsgebouw met 1 januari 2022 15 of meer gebouweenheden 1 januari 2023 5 t.e.m. 14 gebouweenheden 1 januari 2024 2 wooneenheden t.e.m. 4 gebouweenheden ...
Lees meer
MEDE-EIGENDOM - AANNEMER - 18.11.2022
Wanneer riskeert u als syndicus aansprakelijkheid?
Stel, u krijgt als syndicus in persoonlijke naam een vordering van een aannemer, omdat u die te laat betaald zou hebben. Kan die u daar inderdaad persoonlijk een schadevergoeding voor vragen? Hoe zit het eigenlijk met uw aansprakelijkheid in dergelijke gevallen en wat zei de rechter daar onlangs over?
Lees meer
