HANDELSHUUR - HUURHERNIEUWING - 17.06.2014

Geen opzeg nodig bij einde handelshuur...

De huurder doet geen aanvraag voor huurhernieuwing. Als uw handelshuurder niet tijdig de huurhernieuwing aanvraagt (tussen de 18de en de 15de maand voor het einde van de huurtermijn), eindigt de huur na een termijn van negen jaar.

Moet u als verhuurder een opzeg geven? Neen, dat is hier niet nodig. U kunt de huurder er dus strikt genomen van de ene dag op de andere uitzetten zonder verwittiging. Uiteraard laat u het daar beter niet op aankomen en stuurt u enkele maanden voordien het best wel een verwittiging. Al is het maar om enkele concrete afspraken te maken. Strikt genomen is dat echter eigenlijk niet nodig.

Let op! Dit is dus anders dan bij woninghuur waar u als verhuurder wel een opzeg van zes maanden moet geven indien u wilt dat uw huurder er op het einde van de termijn van negen jaar uitgaat.

Op het einde van de termijn moet u wel iets ondernemen... Laat u de huurder na het einde van de huurtermijn toch in het handelspand zitten en aanvaardt u verder zonder voorbehoud de huurgelden, dan ontstaat er immers een nieuw contract van onbepaalde duur.

Let op! Wilt u dat contract nadien stopzetten, dan kan dat met een opzegtermijn van 18 maanden. De huurder kan de huur beëindigen met een opzegtermijn van slechts één maand ( Cass., 28.04.2011 ).