ONROEREND GOED - 27.08.2014

Verhuurd, dus belast bij verkoop?

Verhuurd pand verkopen. U verhuurt (een deel van) een pand dat u privé bezit al meerdere jaren aan uw vennootschap. Nu bent u van plan om dat pand te verkopen.

Belast op de verkoop? Kortweg, neen. Verhuur is immers normaal gezien geen ‘beroepsmatig’ gebruik, maar kwalificeert als privégebruik. Bijgevolg is de winst bij verkoop of de zgn. meerwaarde bij u privé niet belastbaar als beroepsinkomen. Het feit dat de huurder uw eigen vennootschap is, is daarbij niet van belang.

Let op! De meerwaarde kan eventueel wel belastbaar zijn tegen 33% wegens snelle verkoop (art. 90, 10° WIB 92) of omdat er sprake is van verrichtingen die het normale beheer van het privévermogen te buiten gaan (art. 90, 1° WIB 92) .