VRUCHTGEBRUIK - 18.09.2014

Kosten vruchtgebruik aftrekbaar?

Wat was er gebeurd? Een echtpaar heeft een vennootschap met als maatschappelijk doel de uitoefening van een verpleegpraktijk. Ze verlenen het vruchtgebruik op een stuk grond aan deze vennootschap, die er volledig op haar kosten een villa met zwembad op bouwt, waar ze haar maatschappelijke zetel vestigt. De villa wordt door het koppel behalve als woning, ook deels gebruikt als kantoor van de vennootschap. De controleur verwerpt alle afschrijvingen van het vruchtgebruik. De kosten zouden nl. geen beroepskosten zijn (art. 49 WIB 92) omdat de activiteiten van de vennootschap in het pand beperkt zijn tot administratieve en boekhoudkundige taken.

Fiscus krijgt ongelijk van Cassatie. Volgens de wet zijn afschrijvingen van materiële vaste activa aftrekbare beroepskosten (art. 52, 6° WIB 92) . Het begrip materiële vaste activa moet begrepen worden in de betekenis van de boekhoudwetgeving (art. 2, §7 WIB 92) en volgens die wetgeving behoren tot de materiële vaste activa “de andere zakelijke rechten die de vennootschap bezit op een onroerend goed dat zij bestemd heeft om duurzaam te worden gebruikt voor de bedrijfsuitoefening wanneer de vergoedingen bij aanvang van het contract werden vooruitbetaald” (art. 95, §1, III.A KB/W.Venn.) . Vermits het pand door de vennootschap gebruikt werd voor de bedrijfsuitoefening, zij het slechts gedeeltelijk, kan de fiscus de afschrijvingen niet volledig verwerpen.

Belang van dit arrest? Het volstaat dat uw vennootschap een deel van een gebouw in vruchtgebruik bv. als kantoor gebruikt opdat de afschrijvingen zeker in de mate van dat gebruik aftrekbaar zouden zijn. Een gebruik voor de ‘eigenlijke’ activiteit van de vennootschap hoeft niet.

Let op! Helaas laat dit cassatiearrest wel nog de mogelijkheid open dat de fiscus de afschrijvingen gedeeltelijk kan verwerpen, nl. in de mate van het privégebruik.

Download het cassatiearrest van 20 juni 2014 van http://tipsenadvies-belastingen.be/download – code BT 20.21.01.