WONINGFISCALITEIT - 13.11.2014

‘Oude’ of ‘nieuwe’ woonbonus?

Woonbonus wordt ‘vervangen’. De ‘oude’ (federale) woonbonus levert u een belastingvermindering op van 30% à 50% op een bedrag van maximaal € 2.280 plus (gedurende de eerste tien jaar) een toeslag van € 760 (aanslagjaar 2015). Leningen voor de aankoop of (ver)bouw(ing) van uw enige en eigen woning, gesloten vóór 31.12.2014, vallen nog onder de ‘oude’ (maar niet langer geïndexeerde) woonbonus. Voor leningen gesloten vanaf 01.01.2015 zal een nieuwe gewestelijke belastingvermindering toegekend worden. In Vlaanderen zal deze kleiner zijn dan de oude federale woonbonus (40% op max. € 1.520 + de eerste tien jaar een toeslag van € 760), in Wallonië en Brussel zou deze even hoog of zelfs hoger zijn (maar daarvoor is het nog wachten op de definitieve wetteksten).

Let op! Om onder de ‘oude’ woonbonus te vallen, moet die (nieuwe) woning op 31.12.2014 echter wel uw ‘enige’ én uw ‘eigen’ woning zijn!

Uw oude woning moet op 31.12.2014 verkocht zijn. Anders kan het natuurlijk niet om uw ‘enige’ woning gaan. U mag m.a.w. geen (blote) eigenaar meer zijn van een andere woning.

Tip 1. Krijgt u uw oude woning niet tijdig verkocht, dan volstaat het ook dat u deze uiterlijk op 31.12.2014 te koop gesteld heeft en dat ze uiterlijk op 31.12.2015 ook effectief verkocht is.

Tip 2. Zorg ervoor dat u achteraf ook kunt bewijzen dat uw oude woning effectief op 31.12 te koop stond, bv. via een contract met een vastgoedmakelaar, een advertentie in een lokale krant, een online zoekertje, ...

U moet er op 31.12.2014 gedomicilieerd zijn. Dat bewijst nl. dat u de woning samen met uw gezin effectief betrekt en dat het m.a.w. uw ‘eigen’ woning is.

Tip. Kunt u uw nieuwe woning niet betrekken uiterlijk op 31.12.2014, bv. omdat de verkoper bekomen heeft dat hij er mag blijven wonen tot zijn nieuwbouw af is of omdat u uw nieuwe woning nog aan het verbouwen bent, dan kunt u toch nog onder de ‘oude’ woonbonus vallen.

Let op! U moet er dan in principe wel uiterlijk op 31.12.2016 in wonen met uw gezin. Lukt dat pas later, dan verliest u ‘tijdelijk’ de woonbonus.