Wijzigingen in de verkooprechten in de drie gewesten

Wat wijzigt er in Vlaanderen?

Wijzigingen op komst in Vlaanderen? Inderdaad, de Vlaamse regering kondigt wijzigingen aan in de registratiebelasting. Het is de bedoeling dat er hierover een regeling zou komen tegen de zomer van 2018.

De huidige tarieven. Koopt u in Vlaanderen een woning met registratiebelasting, dan is dat momenteel tegen 5% of 10%. Het onderscheid tussen die twee tarieven wordt gemaakt op basis van het kadastraal inkomen (ki) van die woning. Is dat maximaal € 745, dan kunt u, onder bepaalde voorwaarden, het klein beschrijf van 5% genieten. Voor een woning met een ki van meer dan € 745 betaalt u 10% bij de aankoop ervan.

Wat wijzigt er dan? Het basistarief van het verkooprecht zou dalen van 10% naar 7%. Het klein beschrijf zou verdwijnen en er komt een voordeeltarief van 6% als u grondig renoveert. Het tarief van 7% zou gelden voor particulieren die hun enige gezinswoning kopen en niet bv. voor bedrijfsvastgoed, een tweede verblijf of zo een vennootschap een woning aankoopt. De datum van het compromis zou doorslaggevend zijn voor het concrete tarief.

Een extra abattement. Er zou bovendien voor ‘echte’ bescheiden woningen een extra korting komen: een zgn. abattement, gelinkt aan de aankoopprijs. Meer bepaald zou u bij de aankoop van een woning of appartement tot € 200.000 (€ 220.000 in de kernsteden of Vlaamse Rand rond Brussel) geen registratierechten betalen op een deel van de prijs, nl. op € 80.000 in plaats van de huidige € 15.000.

Let op! Koopt u een woning van meer dan € 200.000 en is het ki van die woning maximaal € 745, dan koopt u ze het best voor de hervorming. In dat geval is de bestaande regeling immers voordeliger.

Wat in Brussel en Wallonië?

Hoe zit dat in Brussel? Het Brussels gewest voorzag al een abattement van € 175.000 voor een woning. Sinds 01.01.2018 (ordonnantie van 14.12.2017) is er een tweede abattement ingevoerd voor een bouwgrond. Het abattement bedraagt € 87.500.

Let op! Voorwaarde is wel dat de aankoopprijs niet hoger is dan € 250.000, dat u nog geen ander onroerend goed bezit dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning en dat u er binnen de drie jaar uw hoofdverblijfplaats vestigt.

Ook in Wallonië nu een abattement! In het Waals gewest (decr. van 27.12.2017) voorziet een decreet de afschaffing van het tarief van 15% voor een derde (of volgende) woning. Het tarief wordt daar ook opnieuw 12,5%. Bovendien komt er ook voor het eerst een abattement. Hierdoor krijgt de koper korting bij aankoop van een eerste eigen woning of bouwgrond. De koper moet zijn hoofdverblijfplaats er voor minimaal drie jaar houden. Het voordeel moet bovendien gevraagd worden in de akte.

Concreet. U moet in Wallonië voor een gezinswoning geen registratierechten betalen voor de eerste schijf van € 20.000. Het gaat dus om een extra voordeel van € 2.500 (20.000 x 12,5%). Het voordeel kan gecombineerd worden met het klein beschrijf bij aankoop van een bescheiden woning.