‘Extra time’ door coronacrisis voorbij?

Binnen de vier maanden naar notaris?

Vier maanden tijd vanaf compromis. Koopt men een onroerend goed, dan heeft men vanaf de ondertekening van het compromis in principe vier maanden de tijd voor de notariële akte. Deze akte moet vervolgens binnen de 15 dagen geregistreerd worden.

Boete indien te laat? Registreert men de akte niet tijdig, dan riskeert men een boete die kan oplopen tot 20% (Vlaanderen) of zelfs 50% (Brussel en Wallonië) van de verschuldigde registratierechten. Zowel de verkoper als de koper kunnen voor de betaling van die boete aangesproken worden.

Termijn verlengd tijdens coronacrisis

‘Extra time’ door corona. Door de coronamaatregelen bestond de kans echter dat uw akte niet op tijd verleden kon worden voor de notaris. Er werd daarom besloten om de termijn te verlengen.

Vlaanderen. Hier kreeg men tijd tot uiterlijk 30 september 2020, als de oorspronkelijke termijn afliep tussen 13 maart en 30 september 2020. Men kan dus in de maand september nog steeds een compromis dat ondertekend werd tussen 14 november 2019 en 30 mei 2020 laten registreren zonder boete (bericht van Vlabel van 12.05.2020) .

Let op!  Voor aktes ondertekend sinds 1 juni 2020 loopt de gewone termijn van vier maanden af op 1 oktober 2020 of later. Dit valt dus buiten de termijn van 13 maart t.e.m. 30 september 2020, waardoor er voor deze aktes dus geen extra termijn geldt.

Brussel en Wallonië. Hier werd de registratietermijn verlengd met maximaal vier maanden, als de oorspronkelijke termijn afliep tussen 16 maart 2020 en 30 juni 2020 (dus voor een compromis van vóór 1 maart 2020). U krijgt hier dus maximaal de tijd tot eind oktober 2020 (akte getekend eind februari 2020).

Let op!  Voor aktes ondertekend sinds 1 maart 2020 loopt de gewone termijn van vier maanden af op 1 juli 2020 of later. Dit valt dus buiten de termijn van 16 maart t.e.m. 30 juni 2020, waardoor er voor deze aktes geen extra termijn geldt.

Toch meer tijd nodig, wat dan?

Opschortende voorwaarde. Wordt er een opschortende voorwaarde voorzien in het compromis, dan is het pas op het ogenblik waarop die voorwaarde vervuld wordt (bv. het moment waarop de koper een lening bekomt), dat de termijn van vier maanden ingaat. Zo heeft u sowieso al wat meer tijd om de akte te sluiten.

Wederzijdse koop-verkoopbelofte. In zo’n zgn. wederzijdse koop-verkoopbelofte komen koper en verkoper immers uitdrukkelijk overeen dat de verkoop pas tot stand komt bij het verlijden van de authentieke akte. Zolang de authentieke akte niet verleden is, bestaat er dus nog geen verkoop, maar enkel een belofte tot kopen/verkopen. De registratietermijn begint hier dus nog niet te lopen.

Registratie compromis. Lukt het niet om de akte tijdig te verlijden voor de notaris, dan kan de koper eventueel een boete vermijden door het compromis zelf te laten registreren, met betaling van de registratierechten. Later, bij ondertekening van de notariële akte bij de notaris, is dan enkel nog het algemeen vast recht van € 50 verschuldigd.