Vastgoedvennootschap nog snel schenken in Nederland?

Vastgoedvennootschap schenken

Nederlandse notaris voor roerende schenking. Wie als Belg roerende goederen (bv. geld, aandelen, kunstwerken, enz.) schenkt voor de Nederlandse notaris, moet daarop geen schenkbelasting betalen in de drie gewesten. Vandaar dat men ook wel spreekt over de zgn. kaasroute. Doet men deze schenking voor een Belgische notaris, dan betaalt men hierop in principe een schenkbelasting van 3% (Vlaanderen en Brussel) of 3,3% (Wallonië).

Let op!  Doet men een roerende schenking voor de Nederlandse notaris, dan moet de schenker wel nog drie jaar (binnenkort wellicht vier jaar in Vlaanderen) in leven blijven om erfbelasting op de geschonken goederen te vermijden.

Vastgoedvennootschap is roerend? Zo is dat inderdaad. Een vastgoedvennootschap bevat weliswaar onroerende goederen, maar doordat deze ondergebracht zijn in een vennootschapsstructuur, worden ze beschouwd als een roerend vermogen waarvoor de regels inzake roerende schenkingen gelden.

Vastgoedvennootschap schenken in Nederland? Dat is inderdaad de goedkoopste oplossing. Voor het schenken van aandelen op naam van een vastgoedvennootschap moet u immers steeds naar de (Belgische of buitenlandse) notaris; een dergelijke schenking kunt u dus niet doen via een vrijgestelde hand- of bankgift.

Goed om te weten. Gaat u naar de Belgische notaris, dan betaalt u hier dus 3% of 3,3% schenkbelasting op. Gaat u naar de Nederlandse notaris, dan betaalt u enkel het ereloon.

Gunstregime familiale vennootschap? Er bestaat in de drie gewesten weliswaar een gunstregime waarbij u een ‘familiale vennootschap’ belastingvrij kunt schenken voor de Belgische notaris, maar u zal in principe geen gebruik kunnen maken van deze regeling. Een van de voorwaarden voor dit gunstregime is immers dat er sprake moet zijn van een ‘economische activiteit’, wat bij een vastgoedvennootschap normaal gezien niet het geval zal zijn. Vastgoed verhuren wordt immers niet beschouwd als een economische activiteit.

Weldra verleden tijd?

Nieuw wetsvoorstel. Een nieuw wetsvoorstel van 17.06.2020 zal deze ‘kaasroute’ wellicht afsluiten. Concreet komt het erop neer dat Belgen die een schenking van roerende goederen doen in Nederland, deze schenking zullen moeten registreren in België en dus toch schenkbelasting daarop moeten betalen. Schenken voor de Nederlandse notaris heeft dan in principe geen zin meer.

Het best nog vóór 01.12.2020. Zoals het wetsvoorstel nu voorligt, zou de wet in werking treden vanaf 01.12.2020. De wet heeft echter geen retroactieve werking, lees: de wet is niet van toepassing voor wie in het verleden een schenking deed voor een buitenlandse notaris. Met andere woorden: u heeft nog tijd tot en met 30.11.2020 om alsnog een schenking te doen voor de Nederlandse notaris zonder schenkbelasting te moeten betalen.

Let op!  Houd er wel rekening mee dat de Nederlandse notarissen momenteel overstelpt worden met aanvragen. U neemt dus het best onmiddellijk actie als u nog vóór 01.12 belastingvrij wilt schenken voor de Nederlandse notaris.