BTW - VARIA - 28.06.2019

Zelf sociale woning verhuren tegen 12% btw?

Wanneer 12% btw? Dat kan voor iedereen die woningen ter beschikking wil stellen van de sociale huur- en/of koopmarkt. Dat kan dan in de praktijk zowel een rechtspersoon als een particulier zijn.

Via zgn. sociale operator. Dat is een voorwaarde! Het 12%-btw-tarief is alleen van toepassing als de verhuur effectief kadert in een sociaal beleid. Concreet betekent dit dat u niet zomaar zelf zal kunnen beslissen aan wie u verhuurt en tegen welke prijs. U moet de verhuur dus uit handen geven aan een tussenpersoon. Daarenboven moet u de woning ook minstens 15 jaar verhuren.

Kunt u zelf tussenpersoon zijn? Neen, dat niet. In de wet staat opgesomd wie dat wel kan zijn, nl. een OCMW, een sociaal verhuurkantoor, een privaatrechtelijke rechtspersoon die daarvoor erkend is.

Via een vzw kan dus? Ja, maar die moet dus erkend zijn. Probleem is echter dat die erkenningsprocedure nog niet rond is. Het is dus nog wachten op de wetgever.