BTW - 28.05.2015

Schuur verbouwen tot woning, 6% of 21% btw?

Een vennootschap is eigenaar van een hoeve die gedeeltelijk als woning en gedeeltelijk als schuur gebruikt werd en laat die verbouwen naar een gebouw dat enkel nog als woning dient. Ze betaalt op deze werken 6% btw i.p.v. 21% omdat het volgens haar gaat om renovatiewerken aan een privéwoning van ten minste 15 jaar oud.

Standpunt Administratie

De controleur eist 21% btw. Enkel de verbouwingswerken aan een bestaande woning mogen nl. in aanmerking genomen worden om te beoordelen of het gunsttarief van 6% van toepassing is. Dat zijn dus enkel de werken aan het oude woongedeelte en niet de werken aan het vroegere schuurgedeelte. Vermits slechts een beperkt deel van het verbouwde pand een ‘woning’ was, is het gunsttarief van 6% niet van toepassing.

Standpunt rechter

De rechter geeft de fiscus ongelijk. Het is volgens de rechter voor het verlaagd btw-tarief niet vereist dat het pand dat verbouwd wordt al de bestemming heeft van een privéwoning vóór de verbouwing. Dat moet namelijk pas ná de werken het geval zijn. De 6% geldt dus voor de omvorming van een woning met schuur tot een privéwoning, op voorwaarde evenwel dat het wel degelijk gaat om een ‘verbouwing’ en niet om een ‘nieuwbouw’. Daarvoor geldt nl. sowieso het tarief van 21%.

Commentaar

6% voor ‘oude’ woningen. Het btw-tarief van 6% voor de verbouwing van oude woningen bestaat al lang. Alleen de vereiste ouderdom van de woning wijzigt soms, van oorspronkelijk 20 jaar over 15 jaar naar momenteel 5 jaar en vanaf 2016 10 jaar, volgens de plannen van de regering-Michel.

Pand moet al woning zijn? Dat is inderdaad wat de meeste btw-controleurs beweren, wat vreemd is , want in een circulaire staat het tegenovergestelde (aanschrijving nr. 6/1986 van 22.08.1986, nr. 39) . De controleurs kregen echter meestal gelijk van de rechtspraak (bv. Gent, 27.03.2012 en onlangs Bergen, 25.02.2015) .

Cassatie is duidelijk. Dit arrest verwijst die negatieve rechtspraak naar de prullenbak. Uw controleur moet er dus niet meer mee aankomen…

Let op 1! De werken moeten wel een ‘renovatie’ zijn, ze mogen geen nieuw gebouw tot stand brengen. Er is volgens de Btw sprake van renovatie als de werken op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het gebouw(btw-aanschrijving nr. 6/1986, nrs. 29-30) . De rechtspraak is het hier doorgaans mee eens (bv. Gent, 16.12.2014; Luik, 07.10.2014) .

Let op 2! Breidt u een bestaand gebouw uit, dan is er volgens de Btw slechts sprake van ‘renovatie’ en dus geen ‘nieuwbouw’, als de oppervlakte van het oude deel betekenisvol is ten aanzien van (lees: groter is dan) het nieuwe deel.

Tip. Afbraakwerken komen in principe niet in aanmerking voor het verlaagd tarief, tenzij ze noodzakelijk zijn voor werken die daar wel voor in aanmerking komen (mond. parl. vr. nr. 10991, Chabot, 28.03.2006) .

Download het arrest van het Hof van Cassatie van 27.03.2015 van http://tipsenadvies-belastingen.be/download – code BT 21.16.06.